최근 1개월 평균5.81억3건 · 26.10.03~10.08최고 6.1억 · 2021.02
- 5.47억26.10.08 · 1층
- 5.97억26.10.05 · 14층
- 6억26.10.03 · 2층
- 5.5억26.08.14 · 3층
서울특별시 서대문구 홍제동
유원하나
서울특별시 서대문구 세검정로 134 유원하나아파트 · 지번 홍제동 454
입주1996년30년차
세대수704세대
동수6개 동
최근 1년 매매52건 · 회전율 7.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균7억1건 · 26.10.09최고 7억 · 2026.10
- 최고7억26.10.09 · 8층
- 6.1억26.09.08 · 2층
- 6.45억26.05.22 · 14층
- 4.5억26.05.19 · 13층 · 직거래
최근 1개월 평균6.3억2건 · 26.10.02~10.21최고 6.75억 · 2021.10
- 6.3억26.10.21 · 4층
- 6.3억26.10.02 · 3층
- 6.3억26.07.13 · 14층
- 6.25억26.06.10 · 8층
최근 1개월 평균2.57억1건 · 12.05.18최고 2.57억 · 2012.05
- 최고2.57억12.05.18 · 1층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23평형최근 1개월 평균 3건 | 5.81억 | 40% · 2.33억한도 6억 | 4.01억 | 2.33억집값의 40% · LTV 기준 | 3.49억 |
| 33평형최근 1개월 평균 1건 | 7억 | 40% · 2.8억한도 6억 | 4.01억 | 2.8억집값의 40% · LTV 기준 | 4.2억 |
| 29평형최근 1개월 평균 2건 | 6.3억 | 40% · 2.52억한도 6억 | 4.01억 | 2.52억집값의 40% · LTV 기준 | 3.78억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 7.6억 | 40% · 3.04억한도 6억 | 4.01억 | 3.04억집값의 40% · LTV 기준 | 4.56억 |
| 45평형최근 1개월 평균 1건 | 7억 | 40% · 2.8억한도 6억 | 4.01억 | 2.8억집값의 40% · LTV 기준 | 4.2억 |
| 11평형최근 1개월 평균 1건 | 2.57억 | 40% · 1.03억한도 6억 | 4.01억 | 1.03억집값의 40% · LTV 기준 | 1.54억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.34억1건 · 3.34억~3.34억월세 7,500만 / 113만 · 2건
- 월세1억 / 100만26.06.27 · 5층 · 신규
- 전세3.34억26.06.01 · 6층 · 갱신
- 월세5,000만 / 125만26.05.23 · 14층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2.05억 / 118만 · 2건
- 월세2.8억 / 75만26.08.03 · 3층 · 갱신
- 월세1.3억 / 160만26.06.05 · 9층 · 신규
전세 중앙값4.5억1건 · 4.5억~4.5억
- 전세4.5억26.07.14 · 18층 · 신규
전세 중앙값4억1건 · 4억~4억
- 전세4억26.08.22 · 11층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 23평형전용 58.8㎡ | 3.34억1건 중앙값 | 3.34억 ~ 3.34억 | 7,500만 / 113만2건 중앙값 |
| 33평형전용 82.3㎡ | 4.5억1건 중앙값 | 4.5억 ~ 4.5억 | — |
| 29평형전용 72.3㎡ | 4억1건 중앙값 | 4억 ~ 4억 | — |
| 41평형전용 103.1㎡ | — | — | 2.05억 / 118만2건 중앙값 |
| 45평형전용 112.1㎡ | 4.7억1건 중앙값 | 4.7억 ~ 4.7억 | — |
| 11평형전용 28.7㎡ | — | — | 1,352만 / 3만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 11평형 · 전용 28.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2012.05 2.57억 최근 전세 2024.09 1,945만
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 홍제역3호선1.0km · 도보 약 20분
- 무악재역3호선1.4km · 도보 약 27분
- 녹번역3호선1.6km · 도보 약 31분
버스
300m 안 9곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 유원하나아파트 76m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울홍은초등학교374m · 도보 약 7분
- 서울홍제초등학교638m · 도보 약 12분
- 상명대학교사범대학부속초등학교706m · 도보 약 14분
중학교
- 인왕중학교268m · 도보 약 5분
- 상명대학교사범대학부속여자중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 상명대학교사범대학부속여자고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 52건은 세대수 대비 7.4%입니다.
서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- DMC래미안e편한세상북가좌동 · 3,293세대 · 2012년
- DMC파크뷰자이1단지남가좌동 · 2,127세대 · 2015년
- 홍은동벽산홍은동 · 1,329세대 · 1997년
- 독립문극동현저동 · 1,300세대 · 1998년
- 힐스테이트신촌북아현동 · 1,226세대 · 2023년
- 남가좌동현대남가좌동 · 1,155세대 · 1999년
- 홍제역해링턴플레이스홍제동 · 1,116세대 · 2024년
- DMC래미안클라시스남가좌동 · 1,114세대 · 2000년
- DMC센트럴아이파크남가좌동 · 1,061세대 · 2018년
- DMC에코자이남가좌동 · 1,047세대 · 2019년
- 천연뜨란채천연동 · 1,008세대 · 2006년
- 홍제한양홍제동 · 998세대 · 1993년
동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 15층102 · 18층103 · 18층104 · 18층105 · 18층106 · 13층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트).