서울특별시 서대문구 천연동

천연뜨란채

서울특별시 서대문구 독립문로8길 54 천연뜨란채 · 지번 천연동 145

입주2006년20년차
세대수1,008세대
동수15개 동
최근 1년 매매57건 · 회전율 5.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

22평형전용 56.0㎡ · 누적 397건
최근 1개월 평균12.2억2건 · 26.10.05~10.17최고 12.4억 · 2026.10
  1. 최고12.4억26.10.17 · 16층
  2. 12억26.10.05 · 9층
  3. 최고12.4억26.09.13 · 12층
  4. 10.55억26.08.07 · 1층
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23평형전용 57.8㎡ · 누적 294건
최근 1개월 평균12.3억2건 · 26.10.03~10.21최고 12.5억 · 2026.10
  1. 최고12.5억26.10.21 · 13층
  2. 12.1억26.10.03 · 13층
  3. 신12.43억26.09.17 · 4층
  4. 11.97억26.08.06 · 5층
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12평형전용 30.2㎡ · 누적 76건
최근 1개월 평균6.3억1건 · 26.05.09최고 6.3억 · 2026.05
  1. 최고6.3억26.05.09 · 7층
  2. 5.88억26.03.13 · 12층
  3. 5.85억26.03.05 · 5층
  4. 5.85억26.03.04 · 6층
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30평형 (76㎡)전용 75.5㎡ · 누적 52건
최근 1개월 평균12.7억1건 · 26.08.17최고 12.7억 · 2026.08
  1. 최고12.7억26.08.17 · 7층
  2. 신12.15억26.07.15 · 13층
  3. 신11.3억26.05.08 · 5층
  4. 신10.7억25.10.18 · 4층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
22평형최근 1개월 평균 2건12.2억40% · 4.88억한도 6억4.01억4.01억집값의 33% · DSR 기준8.19억
23평형최근 1개월 평균 2건12.3억40% · 4.92억한도 6억4.01억4.01억집값의 33% · DSR 기준8.29억
12평형최근 1개월 평균 1건6.3억40% · 2.52억한도 6억4.01억2.52억집값의 40% · LTV 기준3.78억
30평형 (76㎡)최근 1개월 평균 1건12.7억40% · 5.08억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.69억
34평형최근 1개월 평균 1건10.2억40% · 4.08억한도 6억4.01억4.01억집값의 39% · DSR 기준6.19억
24평형최근 1개월 평균 1건10.75억40% · 4.3억한도 6억4.01억4.01억집값의 37% · DSR 기준6.74억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 22평형 · 전용 56.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 12.2억 · 전세 5.2억 · 갭 7억 · 전세가율 43%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 서대문역5호선748m · 도보 약 15분
  • 독립문역3호선776m · 도보 약 15분
  • 충정로(경기대입구)역5호선2호선918m · 도보 약 18분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 35곳가장 가까운 정류장 뜨란채아파트.노인복지관 75m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울금화초등학교420m · 도보 약 8분
  • 경기초등학교475m · 도보 약 9분
  • 추계초등학교623m · 도보 약 12분
중학교
  • 동명여자중학교355m · 도보 약 7분
  • 인창중학교575m · 도보 약 11분
  • 중앙여자중학교623m · 도보 약 12분
고등학교
  • 인창고등학교575m · 도보 약 11분
  • 중앙여자고등학교623m · 도보 약 12분
  • 대신고등학교666m · 도보 약 13분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 57건은 세대수 대비 5.7%입니다.

서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 12층103 · 18층104 · 16층105 · 18층106 · 15층107 · 18층108 · 16층109 · 16층110 · 15층111 · 18층112 · 18층113 · 3층114 · 2층115 · 2층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서대문구 천연동 145 천연뜨란채).