최근 1개월 평균8.93억3건 · 26.09.14~10.05최고 9.3억 · 2026.09
- 9억26.10.05 · 14층
- 8.5억26.09.30 · 3층
- 최고9.3억26.09.14 · 5층
- 8.8억26.09.03 · 10층
경기도 성남시 중원구 하대원동
성남자이
경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363 성남자이 · 지번 하대원동 539
입주2007년19년차
세대수910세대
동수14개 동
최근 1년 매매32건 · 회전율 3.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균7.88억2건 · 26.09.05~09.07최고 8억 · 2026.09
- 최고8억26.09.07 · 12층
- 7.75억26.09.05 · 14층
- 신7.8억26.06.09 · 9층
- 7.1억26.05.26 · 11층
최근 1개월 평균9.2억1건 · 26.08.01최고 9.7억 · 2021.06
- 9.2억26.08.01 · 5층
- 8.8억25.09.02 · 12층
- 8.9억25.03.14 · 13층
- 7.5억25.02.13 · 1층
최근 1개월 평균8.2억1건 · 25.08.22최고 8.2억 · 2025.08
- 최고8.2억25.08.22 · 10층
- 신7.25억24.12.21 · 2층
- 신7억23.03.28 · 18층
- 신5.86억19.11.18 · 7층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 3건 | 8.93억 | 40% · 3.57억한도 6억 | 4.01억 | 3.57억집값의 40% · LTV 기준 | 5.36억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 7.88억 | 40% · 3.15억한도 6억 | 4.01억 | 3.15억집값의 40% · LTV 기준 | 4.72억 |
| 50평형최근 1개월 평균 1건 | 9.2억 | 40% · 3.68억한도 6억 | 4.01억 | 3.68억집값의 40% · LTV 기준 | 5.52억 |
| 47평형최근 1개월 평균 1건 | 8.2억 | 40% · 3.28억한도 6억 | 4.01억 | 3.28억집값의 40% · LTV 기준 | 4.92억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5억9건 · 3.85억~6억월세 5,000만 / 160만 · 3건
- 월세5,000만 / 160만26.10.15 · 2층 · 신규
- 월세5,000만 / 160만26.10.15 · 2층 · 신규
- 전세4.8억26.10.03 · 14층 · 갱신
- 전세5.2억26.09.18 · 2층 · 갱신
전세 중앙값4.5억6건 · 4.2억~5억월세 1.5억 / 125만 · 2건
- 전세4.5억26.09.19 · 9층 · 신규
- 월세5,000만 / 150만26.09.10 · 6층 · 신규
- 전세5억26.08.29 · 8층 · 신규
- 월세2.5억 / 100만26.08.13 · 9층 · 신규
전세 중앙값7.5억1건 · 7.5억~7.5억월세 2억 / 145만 · 1건
- 전세7.5억26.09.08 · 6층 · 신규
- 월세2억 / 145만26.06.18 · 15층 · 신규
전세 중앙값6.2억1건 · 6.2억~6.2억월세 5.8억 / 12만 · 1건
- 전세6.2억26.10.10 · 16층 · 갱신
- 월세5.8억 / 12만26.06.22 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 5억9건 중앙값 | 3.85억 ~ 6억 | 5,000만 / 160만3건 중앙값 |
| 24평형전용 60.0㎡ | 4.5억6건 중앙값 | 4.2억 ~ 5억 | 1.5억 / 125만2건 중앙값 |
| 50평형전용 124.4㎡ | 7.5억1건 중앙값 | 7.5억 ~ 7.5억 | 2억 / 145만1건 중앙값 |
| 47평형전용 116.9㎡ | 6.2억1건 중앙값 | 6.2억 ~ 6.2억 | 5.8억 / 12만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 9억 · 전세 4.8억 · 갭 4.2억 · 전세가율 53%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 신흥역8호선1.1km · 도보 약 22분
- 단대오거리역8호선1.3km · 도보 약 25분
- 수진역8호선1.4km · 도보 약 27분
버스
300m 안 7곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 성남자이아파트 155m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 대하초등학교449m · 도보 약 9분
- 성남제일초등학교841m · 도보 약 16분
- 대일초등학교917m · 도보 약 18분
중학교
- 성일중학교1.0km · 도보 약 20분
- 영성중학교1.0km · 도보 약 20분
- 성남중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 성남고등학교788m · 도보 약 15분
- 성남테크노과학고등학교973m · 도보 약 19분
- 성일고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 32건은 세대수 대비 3.5%입니다.
성남시 중원구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 선경2차상대원동 · 2,510세대 · 1994년
- 은행주공은행동 · 1,900세대 · 1987년
- 아튼빌하대원동 · 1,541세대 · 2003년
- 신흥역하늘채랜더스원1단지중앙동 · 1,267세대 · 2022년
- 현대은행동 · 1,258세대 · 1994년
- 산들마을2단지여수동 · 1,171세대 · 2015년
- e편한세상금빛그랑메종1단지금광동 · 1,135세대 · 2023년
- e편한세상금빛그랑메종5단지금광동 · 1,102세대 · 2023년
- 래미안금광금광동 · 1,098세대 · 2006년
- 센트럴타운(3단지)여수동 · 1,039세대 · 2012년
- 황송마을금광동 · 990세대 · 1993년
- e편한세상금빛그랑메종4단지금광동 · 948세대 · 2023년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 22층102 · 22층103 · 22층104 · 17층105 · 18층106 · 16층107 · 16층108 · 17층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층113 · 10층114 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이).