경기도 성남시 중원구 여수동

산들마을2단지

다른 이름 산들마을

경기도 성남시 중원구 여수울로 51 산들마을 · 지번 여수동 602

입주2015년11년차
세대수1,171세대
동수16개 동
최근 1년 매매94건 · 회전율 8.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형전용 51.9㎡ · 누적 644건
최근 1개월 평균10.09억3건 · 26.09.30~10.20최고 10.3억 · 2026.09
  1. 10.12억26.10.20 · 2층
  2. 9.85억26.10.02 · 14층
  3. 최고10.3억26.09.30 · 5층
  4. 9.4억26.09.02 · 12층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 95건
최근 1개월 평균11.26억4건 · 26.07.29~08.12최고 11.8억 · 2026.07
  1. 10.95억26.08.12 · 12층
  2. 11.6억26.08.05 · 4층
  3. 10.7억26.08.03 · 5층
  4. 최고11.8억26.07.29 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형최근 1개월 평균 3건10.09억40% · 4.04억한도 6억4.01억4.01억집값의 40% · DSR 기준6.08억
24평형최근 1개월 평균 4건11.26억40% · 4.51억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.25억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 21평형 · 전용 51.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 9.99억 · 전세 5억 · 갭 4.99억 · 전세가율 50%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 야탑역분당선1.1km · 도보 약 22분
  • 모란역분당선8호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 산들마을아파트 101m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 성남여수초등학교323m · 도보 약 6분
  • 중탑초등학교653m · 도보 약 13분
  • 야탑초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 야탑중학교600m · 도보 약 12분
  • 하탑중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 영성중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 분당아람고등학교638m · 도보 약 12분
  • 성남테크노과학고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 94건은 세대수 대비 8.0%입니다.

성남시 중원구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)

201동 · 12층202동 · 14층203동 · 15층204동 · 15층205동 · 15층206동 · 15층207동 · 15층208동 · 15층209동 · 15층210동 · 15층211동 · 15층212동 · 15층213동 · 15층214동 · 15층215동 · 15층216동 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 중원구 여수동 602 산들마을).