최근 1개월 평균7.3억1건 · 26.10.24최고 7.45억 · 2026.08
- 7.3억26.10.24 · 3층
- 최고7.45억26.08.10 · 6층
- 6.95억26.06.26 · 2층
- 7.15억26.06.02 · 4층
서울특별시 서대문구 홍은동
풍림2
다른 이름 풍림2차아파트
서울특별시 서대문구 세검정로1길 35 풍림2차아파트 · 지번 홍은동 453-2
입주1990년36년차
세대수390세대
동수3개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 5.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.57억1건 · 26.05.29최고 6.8억 · 2026.03
- 6.57억26.05.29 · 7층
- 최고6.8억26.03.10 · 12층
- 6.57억26.03.09 · 10층
- 신6.57억26.01.27 · 4층
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.04.18최고 7.5억 · 2026.04
- 최고7.5억26.04.18 · 5층
- 신7.2억26.01.17 · 15층
- 신7.18억25.09.26 · 9층
- 7억25.07.15 · 12층
최근 1개월 평균7.75억1건 · 26.05.04최고 7.75억 · 2026.05
- 최고7.75억26.05.04 · 8층 · 직거래
- 신7.6억24.05.15 · 14층
- 신7.3억23.04.29 · 1층
- 신6.4억20.06.22 · 12층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23평형최근 1개월 평균 1건 | 7.3억 | 40% · 2.92억한도 6억 | 4.01억 | 2.92억집값의 40% · LTV 기준 | 4.38억 |
| 27평형최근 1개월 평균 1건 | 6.57억 | 40% · 2.63억한도 6억 | 4.01억 | 2.63억집값의 40% · LTV 기준 | 3.94억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 7.5억 | 40% · 3억한도 6억 | 4.01억 | 3억집값의 40% · LTV 기준 | 4.5억 |
| 43평형최근 1개월 평균 1건 | 7.75억 | 40% · 3.1억한도 6억 | 4.01억 | 3.1억집값의 40% · LTV 기준 | 4.65억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.82억4건 · 3.6억~4.1억월세 2억 / 60만 · 2건
- 전세3.75억26.10.17 · 3층 · 갱신
- 월세5,000만 / 100만26.10.17 · 6층 · 신규
- 전세3.6억26.10.07 · 11층 · 신규
- 전세3.89억26.08.01 · 4층 · 갱신
전세 중앙값3.64억4건 · 3.6억~3.87억
- 전세3.68억26.10.07 · 12층 · 갱신
- 전세3.87억26.08.25 · 2층 · 갱신
- 전세3.6억26.07.29 · 4층
- 전세3.6억26.07.29 · 4층
전세 중앙값5.5억1건 · 5.5억~5.5억
- 전세5.5억26.10.17 · 14층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 23평형전용 58.5㎡ | 3.82억4건 중앙값 | 3.6억 ~ 4.1억 | 2억 / 60만2건 중앙값 |
| 27평형전용 66.7㎡ | 3.64억4건 중앙값 | 3.6억 ~ 3.87억 | — |
| 34평형전용 84.9㎡ | 5.5억1건 중앙값 | 5.5억 ~ 5.5억 | — |
02 매매가 추이 27평형 · 전용 66.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.09 · 매매 6억 · 전세 4억 · 갭 2억 · 전세가율 67%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 홍제역3호선510m · 도보 약 10분
- 녹번역3호선1.1km · 도보 약 21분
- 무악재역3호선1.3km · 도보 약 26분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 홍제초등학교 129m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울홍제초등학교195m · 도보 약 4분
- 서울인왕초등학교378m · 도보 약 7분
- 서울홍은초등학교719m · 도보 약 14분
중학교
- 홍은중학교678m · 도보 약 13분
- 인왕중학교759m · 도보 약 15분
- 신연중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
1.5km 안에 없습니다.
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 5.4%입니다.
서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- DMC래미안e편한세상북가좌동 · 3,293세대 · 2012년
- DMC파크뷰자이1단지남가좌동 · 2,127세대 · 2015년
- 홍은동벽산홍은동 · 1,329세대 · 1997년
- 독립문극동현저동 · 1,300세대 · 1998년
- 힐스테이트신촌북아현동 · 1,226세대 · 2023년
- 남가좌동현대남가좌동 · 1,155세대 · 1999년
- 홍제역해링턴플레이스홍제동 · 1,116세대 · 2024년
- DMC래미안클라시스남가좌동 · 1,114세대 · 2000년
- DMC센트럴아이파크남가좌동 · 1,061세대 · 2018년
- DMC에코자이남가좌동 · 1,047세대 · 2019년
- 천연뜨란채천연동 · 1,008세대 · 2006년
- 홍제한양홍제동 · 998세대 · 1993년
동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 15층102 · 15층103 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서대문구 홍은동 453-2 풍림2차아파트).