서울특별시 서대문구 대현동

신촌자이엘라

신촌로 149 · 지번 대현동 104-36

입주2014년12년차
세대수92세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 2.2%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 서대문구 대현동 104-36

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

9평형 (22㎡)전용 22.1㎡ · 누적 31건
최근 1개월 평균2.5억1건 · 26.10.09최고 2.95억 · 2020.01
  1. 2.5억26.10.09 · 23층
  2. 2.7억26.07.24 · 16층
  3. 2.79억25.07.04 · 20층
  4. 2.84억25.05.10 · 22층
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10평형전용 24.7㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균2.8억2건 · 25.04.09~04.26최고 3.08억 · 2019.11
  1. 2.8억25.04.26 · 16층
  2. 2.8억25.04.09 · 20층
  3. 2.78억24.09.09 · 21층
  4. 2.65억22.11.23 · 16층 · 직거래
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9평형 (23㎡)전용 23.4㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균2.75억1건 · 24.12.14최고 2.83억 · 2018.07
  1. 2.75억24.12.14 · 19층
  2. 2.6억24.03.06 · 16층
  3. 2.74억24.01.25 · 19층
  4. 2.55억22.07.15 · 21층
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8평형전용 20.1㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균2.4억1건 · 23.04.05최고 2.82억 · 2020.01
  1. 2.4억23.04.05 · 18층
  2. 2.8억20.03.31 · 16층
  3. 최고2.82억20.01.30 · 22층
  4. 신2.68억18.03.28 · 16층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
9평형 (22㎡)최근 1개월 평균 1건2.5억40% · 1억한도 6억4.01억1억집값의 40% · LTV 기준1.5억
10평형최근 1개월 평균 2건2.8억40% · 1.12억한도 6억4.01억1.12억집값의 40% · LTV 기준1.68억
9평형 (23㎡)최근 1개월 평균 1건2.75억40% · 1.1억한도 6억4.01억1.1억집값의 40% · LTV 기준1.65억
8평형최근 1개월 평균 1건2.4억40% · 9,600만한도 6억4.01억9,600만집값의 40% · LTV 기준1.44억
12평형최근 1개월 평균 1건3.49억40% · 1.4억한도 6억4.01억1.4억집값의 40% · LTV 기준2.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 9평형 (22㎡) · 전용 22.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.01 · 매매 2.75억 · 전세 2.5억 · 갭 2,500만 · 전세가율 91%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 2.2%입니다.

서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.