서울특별시 금천구 시흥동

남서울건영아파트

서울특별시 금천구 시흥대로59길 35 남서울건영아파트 · 지번 시흥동 992-2

입주1982년44년차
세대수260세대
동수3개 동
최근 1년 매매12건 · 회전율 4.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형 (53㎡)전용 53.4㎡ · 누적 97건
최근 1개월 평균4.75억1건 · 26.09.15최고 5.8억 · 2022.02
  1. 4.75억26.09.15 · 8층
  2. 4.2억26.07.30 · 7층
  3. 4.5억26.07.29 · 9층
  4. 3.8억26.05.07 · 11층
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31평형전용 77.0㎡ · 누적 39건
최근 1개월 평균5.65억1건 · 26.09.17최고 7억 · 2022.08
  1. 5.65억26.09.17 · 10층
  2. 5.84억26.07.20 · 2층
  3. 5.5억26.04.25 · 5층
  4. 5.35억26.03.21 · 13층
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35평형전용 88.8㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균6.85억1건 · 26.03.06최고 7.45억 · 2021.01
  1. 6.85억26.03.06 · 4층
  2. 최고7.45억21.01.30 · 8층
  3. 5.7억20.12.16 · 11층
  4. 6억20.07.09 · 13층
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21평형 (54㎡)전용 53.8㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균4.65억1건 · 21.02.02최고 4.65억 · 2021.02
  1. 최고4.65억21.02.02 · 1층
  2. 4억20.04.13 · 1층
  3. 신4.1억20.01.06 · 1층
  4. 신2.43억17.11.13 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형 (53㎡)최근 1개월 평균 1건4.75억40% · 1.9억한도 6억4.01억1.9억집값의 40% · LTV 기준2.85억
31평형최근 1개월 평균 1건5.65억40% · 2.26억한도 6억4.01억2.26억집값의 40% · LTV 기준3.39억
35평형최근 1개월 평균 1건6.85억40% · 2.74억한도 6억4.01억2.74억집값의 40% · LTV 기준4.11억
21평형 (54㎡)최근 1개월 평균 1건4.65억40% · 1.86억한도 6억4.01억1.86억집값의 40% · LTV 기준2.79억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 35평형 · 전용 88.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 6.85억 · 전세 3.5억 · 갭 3.35억 · 전세가율 51%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 금천구청역경부선498m · 도보 약 10분
  • 독산역경부선1.7km · 도보 약 32분
  • 석수역경부선2.0km · 도보 약 39분

버스

300m 안 23곳 · 500m 안 48곳가장 가까운 정류장 시흥대교 132m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울시흥초등학교593m · 도보 약 12분
  • 서울금나래초등학교632m · 도보 약 12분
  • 서울문백초등학교645m · 도보 약 13분
중학교
  • 문일중학교442m · 도보 약 9분
  • 시흥중학교926m · 도보 약 18분
  • 소하중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 문일고등학교442m · 도보 약 9분
  • 국립전통예술고등학교1.0km · 도보 약 19분
  • 금천고등학교1.1km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 12건은 세대수 대비 4.6%입니다.

금천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

A · 13층B · 13층C · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 금천구 시흥동 992-2 남서울건영아파트).