최근 1개월 평균4.75억1건 · 26.09.15최고 5.8억 · 2022.02
- 4.75억26.09.15 · 8층
- 4.2억26.07.30 · 7층
- 4.5억26.07.29 · 9층
- 3.8억26.05.07 · 11층
서울특별시 금천구 시흥동
남서울건영아파트
서울특별시 금천구 시흥대로59길 35 남서울건영아파트 · 지번 시흥동 992-2
입주1982년44년차
세대수260세대
동수3개 동
최근 1년 매매12건 · 회전율 4.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.65억1건 · 26.09.17최고 7억 · 2022.08
- 5.65억26.09.17 · 10층
- 5.84억26.07.20 · 2층
- 5.5억26.04.25 · 5층
- 5.35억26.03.21 · 13층
최근 1개월 평균6.85억1건 · 26.03.06최고 7.45억 · 2021.01
- 6.85억26.03.06 · 4층
- 최고7.45억21.01.30 · 8층
- 5.7억20.12.16 · 11층
- 6억20.07.09 · 13층
최근 1개월 평균4.65억1건 · 21.02.02최고 4.65억 · 2021.02
- 최고4.65억21.02.02 · 1층
- 4억20.04.13 · 1층
- 신4.1억20.01.06 · 1층
- 신2.43억17.11.13 · 1층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21평형 (53㎡)최근 1개월 평균 1건 | 4.75억 | 40% · 1.9억한도 6억 | 4.01억 | 1.9억집값의 40% · LTV 기준 | 2.85억 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 5.65억 | 40% · 2.26억한도 6억 | 4.01억 | 2.26억집값의 40% · LTV 기준 | 3.39억 |
| 35평형최근 1개월 평균 1건 | 6.85억 | 40% · 2.74억한도 6억 | 4.01억 | 2.74억집값의 40% · LTV 기준 | 4.11억 |
| 21평형 (54㎡)최근 1개월 평균 1건 | 4.65억 | 40% · 1.86억한도 6억 | 4.01억 | 1.86억집값의 40% · LTV 기준 | 2.79억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.4억5건 · 1.7억~2.5억월세 2,500만 / 69만 · 6건
- 월세3,000만 / 80만26.10.07 · 5층 · 신규
- 월세2,000만 / 76만26.09.16 · 8층 · 신규
- 전세2.4억26.09.15 · 12층 · 신규
- 전세2.42억26.09.12 · 8층 · 갱신
전세 중앙값3억3건 · 2.65억~3억월세 1.7억 / 70만 · 1건
- 전세3억26.10.09 · 6층 · 신규
- 월세1.7억 / 70만26.09.28 · 2층 · 신규
- 전세3억26.07.20 · 7층 · 갱신
- 전세2.65억26.06.16 · 8층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1.65억 / 84만 · 2건
- 월세3억 / 37만26.07.11 · 8층 · 갱신
- 월세3,000만 / 130만26.06.17 · 3층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 21평형 (53㎡)전용 53.4㎡ | 2.4억5건 중앙값 | 1.7억 ~ 2.5억 | 2,500만 / 69만6건 중앙값 |
| 31평형전용 77.0㎡ | 3억3건 중앙값 | 2.65억 ~ 3억 | 1.7억 / 70만1건 중앙값 |
| 35평형전용 88.8㎡ | — | — | 1.65억 / 84만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 21평형 (53㎡) · 전용 53.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 4.75억 · 전세 2.41억 · 갭 2.34억 · 전세가율 51%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 금천구청역경부선498m · 도보 약 10분
- 독산역경부선1.7km · 도보 약 32분
- 석수역경부선2.0km · 도보 약 39분
버스
300m 안 23곳 · 500m 안 48곳가장 가까운 정류장 시흥대교 132m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울시흥초등학교593m · 도보 약 12분
- 서울금나래초등학교632m · 도보 약 12분
- 서울문백초등학교645m · 도보 약 13분
중학교
- 문일중학교442m · 도보 약 9분
- 시흥중학교926m · 도보 약 18분
- 소하중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
- 문일고등학교442m · 도보 약 9분
- 국립전통예술고등학교1.0km · 도보 약 19분
- 금천고등학교1.1km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 12건은 세대수 대비 4.6%입니다.
금천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 관악산벽산타운5시흥동 · 2,810세대 · 2004년
- 벽산시흥동 · 2,336세대 · 2000년
- 남서울힐스테이트시흥동 · 1,764세대 · 2014년
- 금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 1,743세대 · 2016년
- 두산가산동 · 1,495세대 · 1998년
- 금천롯데캐슬골드파크3차독산동 · 1,236세대 · 2018년
- 한신아파트독산동 · 1,000세대 · 1991년
- 금천현대독산동 · 996세대 · 2002년
- 럭키남서울아파트시흥동 · 986세대 · 1981년
- 독산주공14단지독산동 · 840세대 · 1990년
- 삼익시흥동 · 786세대 · 1999년
- 우방시흥동 · 671세대 · 2002년
동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)
A · 13층B · 13층C · 13층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 금천구 시흥동 992-2 남서울건영아파트).