서울특별시 금천구 시흥동

남서울힐스테이트

서울특별시 금천구 시흥대로 165 남서울힐스테이트 · 지번 시흥동 1026

입주2014년12년차
세대수1,764세대
동수19개 동
최근 1년 매매91건 · 회전율 5.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 504건
최근 1개월 평균9.6억4건 · 26.09.23~10.20최고 11.3억 · 2021.09
  1. 8.95억26.10.20 · 1층
  2. 9.9억26.10.16 · 11층
  3. 9.95억26.10.09 · 17층
  4. 9.6억26.09.23 · 3층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 271건
최근 1개월 평균9억1건 · 26.10.24최고 9억 · 2026.10
  1. 최고9억26.10.24 · 11층
  2. 최고9억26.09.21 · 4층
  3. 8.9억26.09.05 · 17층
  4. 최고9억26.07.29 · 13층
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46평형전용 115.8㎡ · 누적 109건
최근 1개월 평균11.5억1건 · 26.09.15최고 12억 · 2021.08
  1. 11.5억26.09.15 · 23층
  2. 11.55억26.07.30 · 24층
  3. 11.3억26.07.03 · 19층
  4. 10.35억26.05.09 · 12층
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45평형전용 113.3㎡ · 누적 66건
최근 1개월 평균11.35억2건 · 26.07.11~08.02최고 12.2억 · 2026.07
  1. 10.5억26.08.02 · 1층
  2. 최고12.2억26.07.11 · 3층
  3. 10.7억26.05.11 · 2층
  4. 8.6억26.04.26 · 6층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건9.6억40% · 3.84억한도 6억4.01억3.84억집값의 40% · LTV 기준5.76억
24평형최근 1개월 평균 1건9억40% · 3.6억한도 6억4.01억3.6억집값의 40% · LTV 기준5.4억
46평형최근 1개월 평균 1건11.5억40% · 4.6억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.49억
45평형최근 1개월 평균 2건11.35억40% · 4.54억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.34억
60평형최근 1개월 평균 2건11.1억40% · 4.44억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 9.9억 · 전세 6억 · 갭 3.9억 · 전세가율 61%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 금천구청역경부선1.1km · 도보 약 21분
  • 석수역경부선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 박미삼거리.국립전통예술중고(중) 171m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울문백초등학교239m · 도보 약 5분
  • 서울백산초등학교365m · 도보 약 7분
  • 서울시흥초등학교889m · 도보 약 17분
중학교
  • 문일중학교254m · 도보 약 5분
  • 시흥중학교379m · 도보 약 7분
  • 소하중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 문일고등학교254m · 도보 약 5분
  • 금천고등학교465m · 도보 약 9분
  • 국립전통예술고등학교490m · 도보 약 10분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 91건은 세대수 대비 5.2%입니다.

금천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 22층102 · 27층103 · 27층104 · 28층105 · 25층106 · 21층201 · 17층202 · 22층203 · 25층204 · 8층205 · 28층206 · 28층207 · 22층208 · 16층209 · 23층210 · 18층211 · 29층212 · 29층213 · 28층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트).