서울특별시 서대문구 홍제동

홍제비콘드림힐

세무서8길 49 · 지번 홍제동 468

입주2006년20년차
세대수119세대
동수1개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 7.6%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍제동 468

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 54건
최근 1개월 평균7.45억1건 · 26.08.22최고 7.85억 · 2026.07
  1. 7.45억26.08.22 · 1층
  2. 최고7.85억26.07.01 · 13층
  3. 6.65억25.03.07 · 15층
  4. 신7.4억21.04.28 · 15층
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26평형전용 64.3㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균6.23억2건 · 26.05.16~05.28최고 6.38억 · 2026.02
  1. 6.25억26.05.28 · 10층
  2. 6.2억26.05.16 · 8층
  3. 6억26.04.27 · 1층
  4. 최고6.38억26.02.21 · 13층
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45평형전용 113.1㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균8.4억1건 · 26.04.01최고 8.4억 · 2026.04
  1. 최고8.4억26.04.01 · 12층
  2. 7.6억26.02.11 · 3층
  3. 신7.8억21.04.09 · 9층
  4. 신6.15억20.06.11 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건7.45억40% · 2.98억한도 6억4.01억2.98억집값의 40% · LTV 기준4.47억
26평형최근 1개월 평균 2건6.23억40% · 2.49억한도 6억4.01억2.49억집값의 40% · LTV 기준3.74억
45평형최근 1개월 평균 1건8.4억40% · 3.36억한도 6억4.01억3.36억집값의 40% · LTV 기준5.04억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 · 전용 113.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.02 · 매매 7.6억 · 전세 3.38억 · 갭 4.22억 · 전세가율 44%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 7.6%입니다.

서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.