최근 1개월 평균9.12억3건 · 26.10.05~10.26최고 9.52억 · 2026.10
- 최고9.52억26.10.26 · 11층
- 8.4억26.10.18 · 1층
- 신9.45억26.10.05 · 9층
- 신9.2억26.09.17 · 14층
서울특별시 서대문구 홍은동
홍은동벽산
다른 이름 홍은벽산아파트
서울특별시 서대문구 세검정로1길 93 홍은동벽산아파트 · 지번 홍은동 455
입주1997년29년차
세대수1,329세대
동수16개 동
최근 1년 매매74건 · 회전율 5.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.6억1건 · 26.10.08최고 8.6억 · 2026.10
- 최고8.6억26.10.08 · 7층
- 7억26.07.22 · 5층
- 신7.45억26.06.12 · 8층
- 6.75억26.06.09 · 2층
최근 1개월 평균11.5억1건 · 26.10.23최고 11.5억 · 2026.10
- 최고11.5억26.10.23 · 12층
- 9.78억26.08.28 · 3층
- 9.55억26.08.14 · 3층
- 9억26.06.08 · 2층
최근 1개월 평균8.95억1건 · 26.09.29최고 10.45억 · 2021.09
- 8.95억26.09.29 · 1층
- 8.77억26.07.26 · 2층
- 9.55억26.07.18 · 2층
- 8.8억26.07.17 · 7층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 3건 | 9.12억 | 40% · 3.65억한도 6억 | 4.01억 | 3.65억집값의 40% · LTV 기준 | 5.47억 |
| 23평형최근 1개월 평균 1건 | 8.6억 | 40% · 3.44억한도 6억 | 4.01억 | 3.44억집값의 40% · LTV 기준 | 5.16억 |
| 57평형최근 1개월 평균 1건 | 11.5억 | 40% · 4.6억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.49억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 8.95억 | 40% · 3.58억한도 6억 | 4.01억 | 3.58억집값의 40% · LTV 기준 | 5.37억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.9억8건 · 4.2억~5.5억월세 2.81억 / 93만 · 8건
- 월세5,000만 / 130만26.11.02 · 12층 · 갱신
- 월세4억 / 36만26.10.31 · 8층 · 신규
- 월세2.63억 / 90만26.10.27 · 6층 · 갱신
- 월세1억 / 200만26.10.06 · 1층 · 신규
전세 중앙값3.68억3건 · 3.47억~4.2억월세 4,500만 / 127만 · 1건
- 전세3.68억26.09.21 · 8층 · 갱신
- 전세4.2억26.08.01 · 9층 · 갱신
- 월세4,500만 / 127만26.07.15 · 6층 · 신규
- 전세3.47억26.07.15 · 3층 · 갱신
전세 중앙값5.97억4건 · 5.7억~6.2억
- 전세6억26.09.05 · 2층 · 갱신
- 전세5.93억26.08.29 · 4층 · 갱신
- 전세6.2억26.05.09 · 6층 · 신규
- 전세5.7억26.05.09 · 6층 · 갱신
전세 중앙값5.55억2건 · 5.1억~6억
- 전세6억26.10.24 · 8층 · 신규
- 전세5.1억26.06.06 · 8층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 4.9억8건 중앙값 | 4.2억 ~ 5.5억 | 2.81억 / 93만8건 중앙값 |
| 23평형전용 58.6㎡ | 3.68억3건 중앙값 | 3.47억 ~ 4.2억 | 4,500만 / 127만1건 중앙값 |
| 57평형전용 143.0㎡ | 5.97억4건 중앙값 | 5.7억 ~ 6.2억 | — |
| 46평형전용 115.0㎡ | 5.55억2건 중앙값 | 5.1억 ~ 6억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 9.2억 · 전세 5.5억 · 갭 3.7억 · 전세가율 60%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 홍제역3호선730m · 도보 약 14분
- 녹번역3호선1.0km · 도보 약 20분
- 무악재역3호선1.5km · 도보 약 29분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 45곳가장 가까운 정류장 벽산아파트정문 133m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울홍제초등학교216m · 도보 약 4분
- 서울홍은초등학교473m · 도보 약 9분
- 서울인왕초등학교574m · 도보 약 11분
중학교
- 인왕중학교680m · 도보 약 13분
- 홍은중학교889m · 도보 약 17분
- 상명대학교사범대학부속여자중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
- 상명대학교사범대학부속여자고등학교1.3km · 도보 약 26분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 74건은 세대수 대비 5.6%입니다.
서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- DMC래미안e편한세상북가좌동 · 3,293세대 · 2012년
- DMC파크뷰자이1단지남가좌동 · 2,127세대 · 2015년
- 독립문극동현저동 · 1,300세대 · 1998년
- 힐스테이트신촌북아현동 · 1,226세대 · 2023년
- 남가좌동현대남가좌동 · 1,155세대 · 1999년
- 홍제역해링턴플레이스홍제동 · 1,116세대 · 2024년
- DMC래미안클라시스남가좌동 · 1,114세대 · 2000년
- DMC센트럴아이파크남가좌동 · 1,061세대 · 2018년
- DMC에코자이남가좌동 · 1,047세대 · 2019년
- 천연뜨란채천연동 · 1,008세대 · 2006년
- 홍제한양홍제동 · 998세대 · 1993년
- 래미안루센티아남가좌동 · 997세대 · 2020년
동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층113 · 15층114 · 15층115 · 15층116 · 15층117 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은동벽산아파트).