최근 1개월 평균13.78억2건 · 26.04.22~04.29최고 15.15억 · 2026.04
- 최고15.15억26.04.29 · 1층
- 12.4억26.04.22 · 6층
- 9.9억26.03.16 · 4층 · 직거래
- 신14.9억26.03.12 · 1층
경기도 성남시 수정구 창곡동
위례포레스트부영
경기도 성남시 수정구 헌릉로 1005 위례포레스트부영 · 지번 창곡동 597
입주2019년7년차
세대수566세대
동수14개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균11.48억1건 · 26.04.27최고 13.8억 · 2026.02
- 11.48억26.04.27 · 12층
- 최고13.8억26.02.05 · 12층
- 13.4억26.01.22 · 14층
- 최고13.8억26.01.13 · 14층
최근 1개월 평균16.02억1건 · 26.03.11최고 16.02억 · 2026.03
- 최고16.02억26.03.11 · 11층 · 직거래
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 2건 | 13.78억 | 40% · 5.51억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 29% · DSR 기준 | 9.77억 |
| 34평형 (86㎡)최근 1개월 평균 1건 | 11.48억 | 40% · 4.59억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.47억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 16.02억 | 40% · 6.41억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 25% · 가격별 한도 기준 | 12.02억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.44억68건 · 4.87억~8억월세 4.87억 / 24만 · 24건
- 월세4.87억 / 24만26.08.27 · 11층
- 월세4.87억 / 24만26.07.20 · 1층 · 갱신
- 월세4.87억 / 24만26.06.24 · 13층
- 전세5.44억26.06.22 · 8층 · 갱신
전세 중앙값7.48억73건 · 7.48억~7.48억월세 3.75억 / 147만 · 1건
- 전세7.48억26.09.16 · 10층 · 갱신
- 전세7.48억26.09.16 · 1층 · 갱신
- 전세7.48억26.08.27 · 8층 · 갱신
- 전세7.48억26.07.22 · 5층 · 갱신
전세 중앙값5.44억31건 · 5.44억~5.44억월세 4.87억 / 24만 · 9건
- 전세5.44억26.06.24 · 11층 · 갱신
- 전세5.44억26.06.24 · 11층 · 갱신
- 전세5.44억26.06.22 · 1층 · 갱신
- 전세5.44억26.06.19 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)전용 85.5㎡ | 5.44억68건 중앙값 | 4.87억 ~ 8억 | 4.87억 / 24만24건 중앙값 |
| 34평형 (86㎡)전용 85.8㎡ | 5.44억31건 중앙값 | 5.44억 ~ 5.44억 | 4.87억 / 24만9건 중앙값 |
| 54평형전용 134.3㎡ | 7.48억73건 중앙값 | 7.48억 ~ 7.48억 | 3.75억 / 147만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 85.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.04 · 매매 13.78억 · 전세 5.44억 · 갭 8.34억 · 전세가율 39%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 남위례역8호선587m · 도보 약 11분
- 산성역8호선674m · 도보 약 13분
- 남한산성입구(성남법원·검찰청)역8호선1.7km · 도보 약 33분
버스
300m 안 5곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 위례119안전센터.위례포레스트부 110m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 위례한빛초등학교451m · 도보 약 9분
- 위례해솔초등학교535m · 도보 약 10분
- 위례고운초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
- 위례한빛중학교730m · 도보 약 14분
- 창성중학교762m · 도보 약 15분
- 성남문원중학교1.1km · 도보 약 20분
고등학교
- 위례한빛고등학교710m · 도보 약 14분
- 복정고등학교734m · 도보 약 14분
- 성보경영고등학교1.1km · 도보 약 22분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.5%입니다.
성남시 수정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 산성역포레스티아신흥동 · 4,089세대 · 2020년
- 산성역자이푸르지오1단지신흥동 · 1,852세대 · 2024년
- 위례 래미안이편한세상창곡동 · 1,540세대 · 2016년
- 위례센트럴자이창곡동 · 1,413세대 · 2017년
- 위례더힐55창곡동 · 1,380세대 · 2015년
- 산성역자이푸르지오2단지신흥동 · 1,270세대 · 2024년
- 위례호반써밋에비뉴창곡동 · 1,137세대 · 2016년
- 단대푸르지오단대동 · 1,015세대 · 2012년
- 산성역자이푸르지오3단지신흥동 · 840세대 · 2024년
- 삼부수진동 · 834세대 · 1996년
- 위례자이더시티창곡동 · 800세대 · 2023년
- 판교밸리호반써밋고등동 · 768세대 · 2019년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
5801동 · 13층5802동 · 14층5803동 · 13층5804동 · 14층5805동 · 14층5806동 · 14층5807동 · 13층5808동 · 14층5809동 · 11층5810동 · 11층5811동 · 11층5812동 · 11층5813동 · 11층5814동 · 12층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-04-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 수정구 창곡동 597 위례포레스트부영).