경기도 성남시 수정구 창곡동

위례포레스트부영

경기도 성남시 수정구 헌릉로 1005 위례포레스트부영 · 지번 창곡동 597

입주2019년7년차
세대수566세대
동수14개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 85.5㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균13.78억2건 · 26.04.22~04.29최고 15.15억 · 2026.04
  1. 최고15.15억26.04.29 · 1층
  2. 12.4억26.04.22 · 6층
  3. 9.9억26.03.16 · 4층 · 직거래
  4. 신14.9억26.03.12 · 1층
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34평형 (86㎡)전용 85.8㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균11.48억1건 · 26.04.27최고 13.8억 · 2026.02
  1. 11.48억26.04.27 · 12층
  2. 최고13.8억26.02.05 · 12층
  3. 13.4억26.01.22 · 14층
  4. 최고13.8억26.01.13 · 14층
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54평형전용 134.3㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균16.02억1건 · 26.03.11최고 16.02억 · 2026.03
  1. 최고16.02억26.03.11 · 11층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 2건13.78억40% · 5.51억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.77억
34평형 (86㎡)최근 1개월 평균 1건11.48억40% · 4.59억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.47억
54평형최근 1개월 평균 1건16.02억40% · 6.41억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.02억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 54평형 · 전용 134.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 16.02억 · 전세 7.36억 · 갭 8.66억 · 전세가율 46%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남위례역8호선587m · 도보 약 11분
  • 산성역8호선674m · 도보 약 13분
  • 남한산성입구(성남법원·검찰청)역8호선1.7km · 도보 약 33분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 위례119안전센터.위례포레스트부 110m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 위례한빛초등학교451m · 도보 약 9분
  • 위례해솔초등학교535m · 도보 약 10분
  • 위례고운초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 위례한빛중학교730m · 도보 약 14분
  • 창성중학교762m · 도보 약 15분
  • 성남문원중학교1.1km · 도보 약 20분
고등학교
  • 위례한빛고등학교710m · 도보 약 14분
  • 복정고등학교734m · 도보 약 14분
  • 성보경영고등학교1.1km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.5%입니다.

성남시 수정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

5801동 · 13층5802동 · 14층5803동 · 13층5804동 · 14층5805동 · 14층5806동 · 14층5807동 · 13층5808동 · 14층5809동 · 11층5810동 · 11층5811동 · 11층5812동 · 11층5813동 · 11층5814동 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-04-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 수정구 창곡동 597 위례포레스트부영).

위례포레스트부영 실거래가·전세 시세 (성남시 수정구 창곡동) | 집사자