대구광역시 중구 남산동

극동스타클래스남산

대구광역시 중구 남산로 30 극동 스타클래스 남산 · 지번 남산동 3000

입주2014년12년차
세대수946세대
동수10개 동
최근 1년 매매63건 · 회전율 6.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 344건
최근 1개월 평균4.68억2건 · 26.10.18~10.22최고 6.35억 · 2021.10
  1. 4.6억26.10.22 · 10층
  2. 4.77억26.10.18 · 11층
  3. 4.57억26.08.17 · 15층
  4. 4.85억26.06.21 · 4층
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24평형전용 59.5㎡ · 누적 281건
최근 1개월 평균3.85억3건 · 26.10.10~10.22최고 5.03억 · 2021.02
  1. 3.77억26.10.22 · 13층
  2. 3.88억26.10.17 · 9층
  3. 3.9억26.10.10 · 25층
  4. 3.64억26.07.02 · 8층
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31평형 (79㎡)전용 78.5㎡ · 누적 88건
최근 1개월 평균4.38억1건 · 26.07.30최고 5.65억 · 2021.08
  1. 4.38억26.07.30 · 3층 · 직거래
  2. 4.28억26.06.11 · 13층
  3. 4.15억26.04.01 · 19층
  4. 4.15억26.04.01 · 19층
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31평형 (78㎡)전용 78.5㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균4.3억1건 · 26.05.06최고 5.95억 · 2020.12
  1. 4.3억26.05.06 · 10층
  2. 4.19억25.12.14 · 10층
  3. 4.35억25.12.11 · 16층
  4. 3.95억25.03.16 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건4.68억70% · 3.28억5.11억3.28억집값의 70% · LTV 기준1.41억
24평형최근 1개월 평균 3건3.85억70% · 2.7억5.11억2.7억집값의 70% · LTV 기준1.16억
31평형 (79㎡)최근 1개월 평균 1건4.38억70% · 3.07억5.11억3.07억집값의 70% · LTV 기준1.31억
31평형 (78㎡)최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억5.11억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억
41평형최근 1개월 평균 1건5.15억70% · 3.61억5.11억3.61억집값의 70% · LTV 기준1.55억
48평형최근 1개월 평균 1건7.05억70% · 4.93억5.11억4.93억집값의 70% · LTV 기준2.12억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 (78㎡) · 전용 78.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.03 · 매매 3.95억 · 전세 2.35억 · 갭 1.6억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남산(계명네거리)역대구 3호선337m · 도보 약 7분
  • 청라언덕(신남)역대구 3호선523m · 도보 약 10분
  • 청라언덕역대구 2호선611m · 도보 약 12분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 경북공고건너 172m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구남산초등학교409m · 도보 약 8분
  • 대구명덕초등학교510m · 도보 약 10분
  • 계성초등학교715m · 도보 약 14분
중학교
  • 경구중학교138m · 도보 약 3분
  • 경상중학교795m · 도보 약 15분
  • 성명여자중학교968m · 도보 약 19분
고등학교
  • 경북공업고등학교138m · 도보 약 3분
  • 경북예술고등학교697m · 도보 약 14분
  • 경북여자고등학교750m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 63건은 세대수 대비 6.7%입니다.

중구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 29층102 · 30층103 · 29층104 · 23층105 · 30층106 · 18층107 · 27층108 · 19층109 · 30층110 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 중구 남산동 3000 극동 스타클래스 남산).