대구광역시 중구 남산동

남산그린타운

대구광역시 중구 달구벌대로 1950 남산그린타운 · 지번 남산동 2937-1

입주2005년21년차
세대수804세대
동수8개 동
최근 1년 매매39건 · 회전율 4.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 267건
최근 1개월 평균3.31억3건 · 26.09.23~10.18최고 5.4억 · 2021.06
  1. 3.34억26.10.18 · 14층
  2. 3.2억26.10.02 · 19층 · 직거래
  3. 3.39억26.09.23 · 17층
  4. 3.15억26.08.07 · 5층
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21평형전용 53.4㎡ · 누적 186건
최근 1개월 평균2.43억3건 · 26.05.23~05.29최고 3.58억 · 2021.07
  1. 2.35억26.05.29 · 10층
  2. 2.45억26.05.27 · 9층
  3. 2.5억26.05.23 · 4층
  4. 2.5억26.04.18 · 21층
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28평형전용 69.2㎡ · 누적 180건
최근 1개월 평균2.96억2건 · 26.08.24~09.18최고 4.27억 · 2021.11
  1. 3.05억26.09.18 · 21층
  2. 2.86억26.08.24 · 23층
  3. 3.12억26.06.05 · 12층
  4. 2.88억26.04.15 · 10층
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44평형전용 110.1㎡ · 누적 42건
최근 1개월 평균4.05억1건 · 26.10.09최고 6.42억 · 2021.07
  1. 4.05억26.10.09 · 20층
  2. 4.3억24.01.22 · 21층
  3. 4.43억24.01.20 · 8층
  4. 4억23.12.19 · 9층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건3.31억70% · 2.32억5.11억2.32억집값의 70% · LTV 기준9,925만
21평형최근 1개월 평균 3건2.43억70% · 1.7억5.11억1.7억집값의 70% · LTV 기준7,300만
28평형최근 1개월 평균 2건2.96억70% · 2.07억5.11억2.07억집값의 70% · LTV 기준8,865만
44평형최근 1개월 평균 1건4.05억70% · 2.84억5.11억2.84억집값의 70% · LTV 기준1.22억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 3.39억 · 전세 2.5억 · 갭 8,850만 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 반고개역대구 2호선405m · 도보 약 8분
  • 청라언덕(신남)역대구 3호선510m · 도보 약 10분
  • 청라언덕역대구 2호선552m · 도보 약 11분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 32곳가장 가까운 정류장 중부소방서앞 110m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구내당초등학교475m · 도보 약 9분
  • 대구남산초등학교506m · 도보 약 10분
  • 계성초등학교521m · 도보 약 10분
중학교
  • 구남중학교617m · 도보 약 12분
  • 경구중학교689m · 도보 약 13분
  • 계성중학교696m · 도보 약 14분
고등학교
  • 대구보건고등학교617m · 도보 약 12분
  • 경북공업고등학교689m · 도보 약 13분
  • 신명고등학교921m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 39건은 세대수 대비 4.9%입니다.

중구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 23층102 · 23층103 · 24층104 · 23층105 · 24층106 · 24층107 · 21층108 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 중구 남산동 2937-1 남산그린타운).