경기도 성남시 수정구 창곡동

위례자이

경기도 성남시 수정구 위례순환로 100 위례자이 · 지번 창곡동 531

입주2016년10년차
세대수517세대
동수11개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 1.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 102.0㎡ · 누적 71건
최근 1개월 평균22억1건 · 26.09.22최고 22억 · 2026.09
  1. 최고22억26.09.22 · 8층
  2. 21.7억26.07.08 · 5층
  3. 신21.9억26.05.26 · 8층
  4. 18.1억25.09.25 · 2층
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45평형전용 113.6㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균22.4억1건 · 26.05.11최고 22.4억 · 2026.05
  1. 최고22.4억26.05.11 · 9층
  2. 15억26.04.08 · 7층 · 직거래
  3. 19.9억25.09.28 · 5층
  4. 신21.2억25.09.27 · 18층
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49평형전용 121.8㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균21.54억4건 · 25.09.24~10.11최고 24.55억 · 2021.12
  1. 23.7억25.10.11 · 4층
  2. 22.15억25.10.02 · 3층
  3. 17억25.09.29 · 2층 · 직거래
  4. 23.3억25.09.24 · 13층
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50평형전용 124.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균21.5억1건 · 20.11.28최고 21.5억 · 2020.11
  1. 최고21.5억20.11.28 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 1건22억40% · 8.8억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18억
45평형최근 1개월 평균 1건22.4억40% · 8.96억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18.4억
49평형최근 1개월 평균 4건21.54억40% · 8.62억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.54억
50평형최근 1개월 평균 1건21.5억40% · 8.6억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 49평형 · 전용 121.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 22.93억 · 전세 11.2억 · 갭 11.73억 · 전세가율 49%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남위례역8호선824m · 도보 약 16분
  • 복정역8호선분당선1.1km · 도보 약 21분
  • 장지역8호선1.4km · 도보 약 28분

버스

300m 안 14곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 위례자이정문 101m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 위례중앙초등학교312m · 도보 약 6분
  • 위례고운초등학교636m · 도보 약 12분
  • 서울송례초등학교851m · 도보 약 17분
중학교
  • 위례중앙중학교188m · 도보 약 4분
  • 송례중학교848m · 도보 약 16분
  • 위례한빛중학교909m · 도보 약 18분
고등학교
  • 복정고등학교978m · 도보 약 19분
  • 위례한빛고등학교1.1km · 도보 약 20분
  • 위례고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 1.0%입니다.

성남시 수정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

3301 · 19층3302 · 14층3303 · 15층3304 · 15층3305 · 15층3306 · 14층3307 · 8층3308 · 12층3309 · 13층3310 · 16층3311 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 수정구 창곡동 531 위례자이).

위례자이 실거래가·전세 시세 (성남시 수정구 창곡동) | 집사자