서울특별시 서대문구 홍은동

힐스테이트홍은포레스트

다른 이름 힐스테이트서대문포레스트

서울특별시 서대문구 가좌로4길 21 힐스테이트서대문포레스트 · 지번 홍은동 470

입주2023년3년차
세대수623세대
동수8개 동
최근 1년 매매53건 · 회전율 8.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.8㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균10.61억3건 · 26.09.19~10.18최고 11억 · 2026.09
  1. 10.5억26.10.18 · 11층
  2. 10.8억26.10.17 · 7층
  3. 10.52억26.09.19 · 13층
  4. 최고11억26.09.02 · 7층
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29평형전용 72.8㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균11.45억2건 · 26.10.03~11.02최고 11.8억 · 2026.07
  1. 11.7억26.11.02 · 12층 · 직거래
  2. 11.2억26.10.03 · 1층
  3. 10.8억26.09.19 · 2층
  4. 10.6억26.07.11 · 4층
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34평형전용 84.5㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균12.16억2건 · 26.05.15최고 12.46억 · 2026.05
  1. 최고12.46억26.05.15 · 2층
  2. 신11.85억26.05.15 · 12층
  3. 11.1억26.03.11 · 1층
  4. 7.5억25.05.23 · 12층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건10.61억40% · 4.24억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.6억
29평형최근 1개월 평균 2건11.45억40% · 4.58억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.44억
34평형최근 1개월 평균 2건12.16억40% · 4.86억한도 6억4.01억4.01억집값의 33% · DSR 기준8.15억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 · 전용 72.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 10.8억 · 전세 6.51억 · 갭 4.29억 · 전세가율 60%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 새절(신사)역6호선1.1km · 도보 약 22분
  • 증산(명지대앞)역6호선1.4km · 도보 약 26분
  • 응암역6호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 32곳가장 가까운 정류장 충암고교앞.대주피오레아파트 180m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 충암초등학교334m · 도보 약 6분
  • 서울응암초등학교378m · 도보 약 7분
  • 명지초등학교437m · 도보 약 8분
중학교
  • 명지중학교266m · 도보 약 5분
  • 충암중학교334m · 도보 약 6분
  • 정원여자중학교762m · 도보 약 15분
고등학교
  • 명지고등학교266m · 도보 약 5분
  • 충암고등학교334m · 도보 약 6분
  • 신진과학기술고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 53건은 세대수 대비 8.5%입니다.

서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 11층102 · 14층103 · 13층104 · 12층105 · 14층106 · 14층107 · 12층108 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-11-02 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서대문구 홍은동 470 힐스테이트서대문포레스트).