경기도 과천시 별양동

과천자이

경기도 과천시 별양로 110 과천자이 · 지번 별양동 93

입주2022년4년차
세대수2,099세대
동수27개 동
최근 1년 매매41건 · 회전율 2.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 101건
최근 1개월 평균21.59억4건 · 26.08.17~09.09최고 22.15억 · 2026.08
  1. 21.8억26.09.09 · 8층
  2. 21억26.09.05 · 7층
  3. 최고22.15억26.08.24 · 19층
  4. 21.4억26.08.17 · 13층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 81건
최근 1개월 평균25.5억1건 · 26.10.17최고 25.99억 · 2025.12
  1. 25.5억26.10.17 · 25층
  2. 25.9억26.08.29 · 28층
  3. 25.5억26.08.08 · 32층
  4. 22.95억26.07.06 · 1층
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40평형전용 100.0㎡ · 누적 24건
최근 1개월 평균27.9억1건 · 26.08.21최고 27.9억 · 2026.08
  1. 최고27.9억26.08.21 · 5층
  2. 26.9억26.05.29 · 23층
  3. 26.6억26.05.25 · 9층
  4. 26억26.05.19 · 18층
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54평형전용 136.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균39.8억1건 · 25.10.17최고 39.8억 · 2025.10
  1. 최고39.8억25.10.17 · 35층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 4건21.59억40% · 8.64억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.59억
34평형최근 1개월 평균 1건25.5억40% · 10.2억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준23.5억
40평형최근 1개월 평균 1건27.9억40% · 11.16억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.9억
30평형최근 1개월 평균 1건22.4억40% · 8.96억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18.4억
45평형최근 1개월 평균 1건29억40% · 11.6억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27억
50평형최근 1개월 평균 1건30억40% · 12억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 54평형 · 전용 136.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.10 39.8억 최근 전세 2026.04 14.7억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 과천역안산과천선535m · 도보 약 10분
  • 정부과천청사역안산과천선821m · 도보 약 16분
  • 대공원역안산과천선1.1km · 도보 약 21분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 과천자이정문 142m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 청계초등학교406m · 도보 약 8분
  • 문원초등학교587m · 도보 약 11분
  • 관문초등학교685m · 도보 약 13분
중학교
  • 과천문원중학교634m · 도보 약 12분
  • 과천중학교990m · 도보 약 19분
고등학교
  • 과천고등학교316m · 도보 약 6분
  • 과천여자고등학교1.1km · 도보 약 20분
  • 과천외국어고등학교1.1km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 41건은 세대수 대비 2.0%입니다.

과천시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 27개 동 (한국부동산원 20260831)

601동 · 25층602동 · 10층603동 · 32층604동 · 24층605동 · 32층606동 · 15층607동 · 26층608동 · 32층609동 · 15층610동 · 15층611동 · 35층612동 · 15층613동 · 16층614동 · 15층615동 · 18층616동 · 20층617동 · 20층618동 · 35층619동 · 21층620동 · 35층621동 · 16층622동 · 35층623동 · 17층624동 · 35층625동 · 18층626동 · 15층627동 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 과천시 별양동 93 과천자이).