경기도 과천시 별양동

과천자이

경기도 과천시 별양로 110 과천자이 · 지번 별양동 93

입주2022년4년차
세대수2,099세대
동수27개 동
최근 1년 매매41건 · 회전율 2.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 101건
최근 1개월 평균21.59억4건 · 26.08.17~09.09최고 22.15억 · 2026.08
  1. 21.8억26.09.09 · 8층
  2. 21억26.09.05 · 7층
  3. 최고22.15억26.08.24 · 19층
  4. 21.4억26.08.17 · 13층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 81건
최근 1개월 평균25.5억1건 · 26.10.17최고 25.99억 · 2025.12
  1. 25.5억26.10.17 · 25층
  2. 25.9억26.08.29 · 28층
  3. 25.5억26.08.08 · 32층
  4. 22.95억26.07.06 · 1층
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40평형전용 100.0㎡ · 누적 24건
최근 1개월 평균27.9억1건 · 26.08.21최고 27.9억 · 2026.08
  1. 최고27.9억26.08.21 · 5층
  2. 26.9억26.05.29 · 23층
  3. 26.6억26.05.25 · 9층
  4. 26억26.05.19 · 18층
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30평형전용 74.6㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균22.4억1건 · 26.06.20최고 23.1억 · 2025.12
  1. 22.4억26.06.20 · 5층
  2. 22.45억26.05.09 · 9층
  3. 최고23.1억25.12.02 · 8층
  4. 19.5억25.06.24 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 4건21.59억40% · 8.64억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.59억
34평형최근 1개월 평균 1건25.5억40% · 10.2억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준23.5억
40평형최근 1개월 평균 1건27.9억40% · 11.16억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.9억
30평형최근 1개월 평균 1건22.4억40% · 8.96억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18.4억
45평형최근 1개월 평균 1건29억40% · 11.6억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27억
50평형최근 1개월 평균 1건30억40% · 12억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 100.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 27.9억 · 전세 13.15억 · 갭 14.75억 · 전세가율 47%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 과천역안산과천선535m · 도보 약 10분
  • 정부과천청사역안산과천선821m · 도보 약 16분
  • 대공원역안산과천선1.1km · 도보 약 21분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 과천자이정문 142m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 청계초등학교406m · 도보 약 8분
  • 문원초등학교587m · 도보 약 11분
  • 관문초등학교685m · 도보 약 13분
중학교
  • 과천문원중학교634m · 도보 약 12분
  • 과천중학교990m · 도보 약 19분
고등학교
  • 과천고등학교316m · 도보 약 6분
  • 과천여자고등학교1.1km · 도보 약 20분
  • 과천외국어고등학교1.1km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 41건은 세대수 대비 2.0%입니다.

과천시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 27개 동 (한국부동산원 20260831)

601동 · 25층602동 · 10층603동 · 32층604동 · 24층605동 · 32층606동 · 15층607동 · 26층608동 · 32층609동 · 15층610동 · 15층611동 · 35층612동 · 15층613동 · 16층614동 · 15층615동 · 18층616동 · 20층617동 · 20층618동 · 35층619동 · 21층620동 · 35층621동 · 16층622동 · 35층623동 · 17층624동 · 35층625동 · 18층626동 · 15층627동 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 과천시 별양동 93 과천자이).