부산광역시 동래구 복천동

우성베스토피아

부산광역시 동래구 복천로5번길 34 우성베스토피아 · 지번 복천동 500-1

입주1989년37년차
세대수744세대
동수11개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.9㎡ · 누적 135건
최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.06.19최고 5억 · 2020.11
  1. 3.5억26.06.19 · 2층
  2. 3.25억26.04.25 · 7층
  3. 3.2억26.03.21 · 8층
  4. 3.4억26.02.28 · 9층
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34평형 (84㎡)전용 84.2㎡ · 누적 74건
최근 1개월 평균3.1억1건 · 26.05.15최고 5.95억 · 2021.07
  1. 3.1억26.05.15 · 5층
  2. 2.9억25.11.20 · 1층
  3. 3.2억25.11.06 · 6층
  4. 3.48억25.09.25 · 7층
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45평형전용 112.4㎡ · 누적 50건
최근 1개월 평균4.3억1건 · 26.05.13최고 4.95억 · 2021.02
  1. 4.3억26.05.13 · 9층
  2. 3.55억26.03.07 · 2층
  3. 3.65억26.01.24 · 6층
  4. 4.2억24.12.11 · 4층
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93평형전용 234.1㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균5.5억1건 · 20.06.23최고 5.5억 · 2020.06
  1. 최고5.5억20.06.23 · 6층
  2. 5억20.03.22 · 10층
  3. 4.8억19.04.22 · 5층
  4. 신5억16.07.29 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건3.5억70% · 2.45억5.11억2.45억집값의 70% · LTV 기준1.05억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건3.1억70% · 2.17억5.11억2.17억집값의 70% · LTV 기준9,300만
45평형최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억5.11억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억
50평형최근 1개월 평균 1건3.65억70% · 2.56억5.11억2.56억집값의 70% · LTV 기준1.1억
54평형최근 1개월 평균 1건4.55억70% · 3.18억5.11억3.18억집값의 70% · LTV 기준1.37억
80평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억5.11억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 93평형 · 전용 234.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2020.06 5.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수안역부산 4호선679m · 도보 약 13분
  • 낙민역부산 4호선775m · 도보 약 15분
  • 동래역부산 1호선부산 4호선동해선882m · 도보 약 17분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 무량사 158m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 내성초등학교295m · 도보 약 6분
  • 명륜초등학교453m · 도보 약 9분
  • 명장초등학교788m · 도보 약 15분
중학교
  • 학산여자중학교774m · 도보 약 15분
  • 동래중학교868m · 도보 약 17분
  • 동신중학교880m · 도보 약 17분
고등학교
  • 부산중앙여자고등학교771m · 도보 약 15분
  • 학산여자고등학교774m · 도보 약 15분
  • 동래고등학교785m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 2.3%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 12층10 · 13층11 · 13층2 · 12층3 · 13층4 · 13층5 · 13층6 · 13층7 · 13층8 · 13층9 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 복천동 500-1 우성베스토피아).