부산광역시 동래구 복천동

우성베스토피아

부산광역시 동래구 복천로5번길 34 우성베스토피아 · 지번 복천동 500-1

입주1989년37년차
세대수744세대
동수11개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.9㎡ · 누적 135건
최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.06.19최고 5억 · 2020.11
  1. 3.5억26.06.19 · 2층
  2. 3.25억26.04.25 · 7층
  3. 3.2억26.03.21 · 8층
  4. 3.4억26.02.28 · 9층
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34평형 (84㎡)전용 84.2㎡ · 누적 74건
최근 1개월 평균3.1억1건 · 26.05.15최고 5.95억 · 2021.07
  1. 3.1억26.05.15 · 5층
  2. 2.9억25.11.20 · 1층
  3. 3.2억25.11.06 · 6층
  4. 3.48억25.09.25 · 7층
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45평형전용 112.4㎡ · 누적 50건
최근 1개월 평균4.3억1건 · 26.05.13최고 4.95억 · 2021.02
  1. 4.3억26.05.13 · 9층
  2. 3.55억26.03.07 · 2층
  3. 3.65억26.01.24 · 6층
  4. 4.2억24.12.11 · 4층
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50평형전용 124.7㎡ · 누적 46건
최근 1개월 평균3.65억1건 · 26.04.22최고 6.68억 · 2021.05
  1. 3.65억26.04.22 · 4층
  2. 4.2억26.02.09 · 13층
  3. 4.1억25.09.23 · 7층
  4. 4.03억24.06.17 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건3.5억70% · 2.45억5.11억2.45억집값의 70% · LTV 기준1.05억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건3.1억70% · 2.17억5.11억2.17억집값의 70% · LTV 기준9,300만
45평형최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억5.11억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억
50평형최근 1개월 평균 1건3.65억70% · 2.56억5.11억2.56억집값의 70% · LTV 기준1.1억
54평형최근 1개월 평균 1건4.55억70% · 3.18억5.11억3.18억집값의 70% · LTV 기준1.37억
80평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억5.11억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 · 전용 112.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.12 · 매매 4.2억 · 전세 2.5억 · 갭 1.7억 · 전세가율 60%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수안역부산 4호선679m · 도보 약 13분
  • 낙민역부산 4호선775m · 도보 약 15분
  • 동래역부산 1호선부산 4호선동해선882m · 도보 약 17분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 무량사 158m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 내성초등학교295m · 도보 약 6분
  • 명륜초등학교453m · 도보 약 9분
  • 명장초등학교788m · 도보 약 15분
중학교
  • 학산여자중학교774m · 도보 약 15분
  • 동래중학교868m · 도보 약 17분
  • 동신중학교880m · 도보 약 17분
고등학교
  • 부산중앙여자고등학교771m · 도보 약 15분
  • 학산여자고등학교774m · 도보 약 15분
  • 동래고등학교785m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 2.3%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 12층10 · 13층11 · 13층2 · 12층3 · 13층4 · 13층5 · 13층6 · 13층7 · 13층8 · 13층9 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 복천동 500-1 우성베스토피아).