경기도 성남시 수정구 창곡동

위례더힐55

경기도 성남시 수정구 위례순환로 220 위례더힐55 · 지번 창곡동 521

입주2015년11년차
세대수1,380세대
동수21개 동
최근 1년 매매52건 · 회전율 3.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 85.5㎡ · 누적 289건
최근 1개월 평균16.85억3건 · 26.08.26~09.18최고 17.6억 · 2026.08
  1. 15.95억26.09.18 · 1층
  2. 17억26.08.29 · 11층
  3. 최고17.6억26.08.26 · 10층
  4. 16.7억26.07.04 · 14층
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34평형 (86㎡)전용 85.8㎡ · 누적 173건
최근 1개월 평균16.4억1건 · 26.08.13최고 17억 · 2026.05
  1. 16.4억26.08.13 · 4층
  2. 16.5억26.07.02 · 16층
  3. 15.7억26.06.01 · 6층
  4. 15.35억26.05.18 · 3층
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59평형 (148㎡)전용 147.7㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균19.4억1건 · 26.09.18최고 19.4억 · 2026.09
  1. 최고19.4억26.09.18 · 17층
  2. 19억26.05.14 · 15층
  3. 17억26.05.02 · 14층
  4. 19억26.04.27 · 8층
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59평형 (149㎡)전용 149.0㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균19.6억1건 · 26.10.15최고 19.6억 · 2026.10
  1. 최고19.6억26.10.15 · 13층 · 직거래
  2. 17.3억26.05.26 · 4층
  3. 17.5억26.05.01 · 15층
  4. 17.45억26.02.07 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건16.85억40% · 6.74억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.85억
34평형 (86㎡)최근 1개월 평균 1건16.4억40% · 6.56억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.4억
59평형 (148㎡)최근 1개월 평균 1건19.4억40% · 7.76억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15.4억
59평형 (149㎡)최근 1개월 평균 1건19.6억40% · 7.84억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준15.6억
58평형최근 1개월 평균 1건22억40% · 8.8억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 59평형 (149㎡) · 전용 149.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 19.6억 · 전세 9.45억 · 갭 10.15억 · 전세가율 48%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 산성역8호선1.5km · 도보 약 29분
  • 남위례역8호선1.5km · 도보 약 30분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 위례더힐정문 131m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 위례푸른초등학교285m · 도보 약 6분
  • 위례고운초등학교746m · 도보 약 14분
  • 위례한빛초등학교753m · 도보 약 15분
중학교
  • 위례한빛중학교506m · 도보 약 10분
  • 위례중학교968m · 도보 약 19분
  • 창성중학교1.0km · 도보 약 19분
고등학교
  • 위례한빛고등학교446m · 도보 약 9분
  • 위례고등학교839m · 도보 약 16분
  • 성보경영고등학교966m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 52건은 세대수 대비 3.8%입니다.

성남시 수정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 21개 동 (한국부동산원 20260831)

5501 · 12층5502 · 12층5503 · 15층5504 · 15층5505 · 15층5506 · 15층5507 · 15층5508 · 15층5509 · 19층5510 · 20층5511 · 17층5512 · 16층5513 · 16층5514 · 19층5515 · 15층5516 · 18층5517 · 18층5518 · 20층5519 · 19층5520 · 20층5521 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 수정구 창곡동 521 위례더힐55).