최근 1개월 평균5.85억1건 · 26.09.30최고 6.18억 · 2025.07
- 5.85억26.09.30 · 1층
- 5.9억26.07.18 · 3층
- 6억26.04.28 · 2층
- 5.7억25.11.24 · 2층
서울특별시 중구 묵정동
힐스테이트남산
서울특별시 중구 퇴계로46길 26 힐스테이트 남산 · 지번 묵정동 35
입주2024년2년차
세대수282세대
동수2개 동
최근 1년 매매13건 · 회전율 4.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.13억4건 · 26.03.30~04.14최고 8.7억 · 2026.03
- 7.9억26.04.14 · 1층
- 7.89억26.04.03 · 4층
- 8.03억26.04.03 · 7층
- 최고8.7억26.03.30 · 9층
최근 1개월 평균7.8억1건 · 26.05.01최고 7.8억 · 2026.05
- 최고7.8억26.05.01 · 8층
- 7.4억25.10.18 · 9층
- 7.6억25.04.12 · 9층
최근 1개월 평균8.05억1건 · 25.12.22최고 8.48억 · 2025.04
- 8.05억25.12.22 · 4층
- 8.08억25.05.24 · 2층
- 최고8.48억25.04.26 · 8층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12평형최근 1개월 평균 1건 | 5.85억 | 40% · 2.34억한도 6억 | 4.01억 | 2.34억집값의 40% · LTV 기준 | 3.51억 |
| 18평형최근 1개월 평균 4건 | 8.13억 | 40% · 3.25억한도 6억 | 4.01억 | 3.25억집값의 40% · LTV 기준 | 4.88억 |
| 16평형최근 1개월 평균 1건 | 7.8억 | 40% · 3.12억한도 6억 | 4.01억 | 3.12억집값의 40% · LTV 기준 | 4.68억 |
| 19평형 (47㎡)최근 1개월 평균 1건 | 8.05억 | 40% · 3.22억한도 6억 | 4.01억 | 3.22억집값의 40% · LTV 기준 | 4.83억 |
| 19평형 (46㎡)최근 1개월 평균 1건 | 8.29억 | 40% · 3.32억한도 6억 | 4.01억 | 3.32억집값의 40% · LTV 기준 | 4.98억 |
| 20평형최근 1개월 평균 1건 | 8.7억 | 40% · 3.48억한도 6억 | 4.01억 | 3.48억집값의 40% · LTV 기준 | 5.22억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.25억3건 · 6.2억~6.3억월세 5,000만 / 250만 · 6건
- 전세6.3억26.10.22 · 3층 · 신규
- 월세5,000만 / 242만26.10.13 · 3층 · 갱신
- 전세6.25억26.09.24 · 5층 · 신규
- 월세3,000만 / 250만26.09.07 · 5층 · 갱신
전세 중앙값5.25억1건 · 5.25억~5.25억월세 5,125만 / 236만 · 2건
- 월세5,250만 / 221만26.10.22 · 5층 · 갱신
- 월세5,000만 / 250만26.09.29 · 5층 · 신규
- 전세5.25억26.05.16 · 9층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 5,000만 / 256만 · 2건
- 월세5,000만 / 260만26.08.03 · 6층 · 갱신
- 월세5,000만 / 252만26.07.08 · 4층 · 갱신
전세 중앙값6.2억1건 · 6.2억~6.2억월세 5,000만 / 250만 · 1건
- 월세5,000만 / 250만26.08.05 · 7층 · 신규
- 전세6.2억26.05.23 · 6층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 12평형전용 29.2㎡ | — | — | 5,000만 / 200만1건 중앙값 |
| 18평형전용 44.5㎡ | 6.25억3건 중앙값 | 6.2억 ~ 6.3억 | 5,000만 / 250만6건 중앙값 |
| 16평형전용 39.0㎡ | 5.25억1건 중앙값 | 5.25억 ~ 5.25억 | 5,125만 / 236만2건 중앙값 |
| 19평형 (47㎡)전용 46.6㎡ | — | — | 5,000만 / 256만2건 중앙값 |
| 19평형 (46㎡)전용 46.5㎡ | — | — | 5,000만 / 240만1건 중앙값 |
| 20평형전용 49.4㎡ | 6.2억1건 중앙값 | 6.2억 ~ 6.2억 | 5,000만 / 250만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 18평형 · 전용 44.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.04 · 매매 7.9억 · 전세 5.64억 · 갭 2.26억 · 전세가율 71%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 충무로역4호선3호선422m · 도보 약 8분
- 을지로4가역2호선5호선581m · 도보 약 11분
- 동대입구역3호선592m · 도보 약 11분
버스
300m 안 3곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 퇴계로5가.충무초등학교 105m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울충무초등학교172m · 도보 약 3분
- 리라초등학교1.1km · 도보 약 21분
- 서울장충초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
- 덕수중학교492m · 도보 약 10분
- 장원중학교1.0km · 도보 약 20분
- 장충중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 장충고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 리라아트고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 한양과학기술고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 13건은 세대수 대비 4.6%입니다.
중구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 5층102동 · 9층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트 남산).