최근 1개월 평균12.2억2건 · 26.10.05~10.17최고 12.4억 · 2026.10
- 최고12.4억26.10.17 · 16층
- 12억26.10.05 · 9층
- 최고12.4억26.09.13 · 12층
- 10.55억26.08.07 · 1층
서울특별시 서대문구 천연동
천연뜨란채
서울특별시 서대문구 독립문로8길 54 천연뜨란채 · 지번 천연동 145
입주2006년20년차
세대수1,008세대
동수15개 동
최근 1년 매매57건 · 회전율 5.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균12.3억2건 · 26.10.03~10.21최고 12.5억 · 2026.10
- 최고12.5억26.10.21 · 13층
- 12.1억26.10.03 · 13층
- 신12.43억26.09.17 · 4층
- 11.97억26.08.06 · 5층
최근 1개월 평균6.3억1건 · 26.05.09최고 6.3억 · 2026.05
- 최고6.3억26.05.09 · 7층
- 5.88억26.03.13 · 12층
- 5.85억26.03.05 · 5층
- 5.85억26.03.04 · 6층
최근 1개월 평균12.7억1건 · 26.08.17최고 12.7억 · 2026.08
- 최고12.7억26.08.17 · 7층
- 신12.15억26.07.15 · 13층
- 신11.3억26.05.08 · 5층
- 신10.7억25.10.18 · 4층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22평형최근 1개월 평균 2건 | 12.2억 | 40% · 4.88억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 33% · DSR 기준 | 8.19억 |
| 23평형최근 1개월 평균 2건 | 12.3억 | 40% · 4.92억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 33% · DSR 기준 | 8.29억 |
| 12평형최근 1개월 평균 1건 | 6.3억 | 40% · 2.52억한도 6억 | 4.01억 | 2.52억집값의 40% · LTV 기준 | 3.78억 |
| 30평형 (76㎡)최근 1개월 평균 1건 | 12.7억 | 40% · 5.08억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.69억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 10.2억 | 40% · 4.08억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 39% · DSR 기준 | 6.19억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 10.75억 | 40% · 4.3억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 37% · DSR 기준 | 6.74억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.2억11건 · 3.99억~6억월세 1.25억 / 140만 · 14건
- 전세5.2억26.10.14 · 1층 · 신규
- 월세2,000만 / 120만26.10.08 · 3층 · 갱신
- 전세5.78억26.09.19 · 6층 · 갱신
- 전세3.99억26.09.12 · 16층 · 갱신
전세 중앙값5.48억4건 · 5억~6억월세 1억 / 150만 · 9건
- 월세2억 / 108만26.10.12 · 11층 · 갱신
- 월세1억 / 150만26.09.27 · 4층 · 갱신
- 월세4,000만 / 200만26.09.18 · 5층 · 신규
- 전세5.35억26.09.16 · 6층 · 갱신
전세 중앙값3.15억2건 · 2.8억~3.5억월세 3,000만 / 120만 · 5건
- 월세3,000만 / 120만26.10.18 · 2층 · 신규
- 월세3,000만 / 82만26.10.12 · 5층 · 신규
- 전세3.5억26.08.22 · 11층 · 신규
- 월세3,000만 / 130만26.08.17 · 8층 · 신규
전세 중앙값6억3건 · 5.2억~6.5억월세 2억 / 150만 · 1건
- 전세6억26.10.29 · 6층 · 갱신
- 전세6.5억26.10.09 · 6층 · 신규
- 월세2억 / 150만26.07.15 · 16층 · 신규
- 전세5.2억26.06.22 · 2층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 22평형전용 56.0㎡ | 5.2억11건 중앙값 | 3.99억 ~ 6억 | 1.25억 / 140만14건 중앙값 |
| 23평형전용 57.8㎡ | 5.48억4건 중앙값 | 5억 ~ 6억 | 1억 / 150만9건 중앙값 |
| 12평형전용 30.2㎡ | 3.15억2건 중앙값 | 2.8억 ~ 3.5억 | 3,000만 / 120만5건 중앙값 |
| 30평형 (76㎡)전용 75.5㎡ | 6억3건 중앙값 | 5.2억 ~ 6.5억 | 2억 / 150만1건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 7.5억1건 중앙값 | 7.5억 ~ 7.5억 | — |
| 24평형전용 59.5㎡ | — | — | 2.5억 / 95만1건 중앙값 |
| 30평형 (75㎡)전용 75.4㎡ | — | — | 1.5억 / 170만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 30평형 (76㎡) · 전용 75.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.10 · 매매 10.6억 · 전세 5.65억 · 갭 4.95억 · 전세가율 53%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 서대문역5호선748m · 도보 약 15분
- 독립문역3호선776m · 도보 약 15분
- 충정로(경기대입구)역5호선2호선918m · 도보 약 18분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 35곳가장 가까운 정류장 뜨란채아파트.노인복지관 75m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울금화초등학교420m · 도보 약 8분
- 경기초등학교475m · 도보 약 9분
- 추계초등학교623m · 도보 약 12분
중학교
- 동명여자중학교355m · 도보 약 7분
- 인창중학교575m · 도보 약 11분
- 중앙여자중학교623m · 도보 약 12분
고등학교
- 인창고등학교575m · 도보 약 11분
- 중앙여자고등학교623m · 도보 약 12분
- 대신고등학교666m · 도보 약 13분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 57건은 세대수 대비 5.7%입니다.
서대문구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- DMC래미안e편한세상북가좌동 · 3,293세대 · 2012년
- DMC파크뷰자이1단지남가좌동 · 2,127세대 · 2015년
- 홍은동벽산홍은동 · 1,329세대 · 1997년
- 독립문극동현저동 · 1,300세대 · 1998년
- 힐스테이트신촌북아현동 · 1,226세대 · 2023년
- 남가좌동현대남가좌동 · 1,155세대 · 1999년
- 홍제역해링턴플레이스홍제동 · 1,116세대 · 2024년
- DMC래미안클라시스남가좌동 · 1,114세대 · 2000년
- DMC센트럴아이파크남가좌동 · 1,061세대 · 2018년
- DMC에코자이남가좌동 · 1,047세대 · 2019년
- 홍제한양홍제동 · 998세대 · 1993년
- 래미안루센티아남가좌동 · 997세대 · 2020년
동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 12층102 · 12층103 · 18층104 · 16층105 · 18층106 · 15층107 · 18층108 · 16층109 · 16층110 · 15층111 · 18층112 · 18층113 · 3층114 · 2층115 · 2층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서대문구 천연동 145 천연뜨란채).