부산광역시 수영구 민락동

e편한세상오션테라스3단지

광안해변로326번길 32 · 지번 민락동 783

입주2020년6년차
세대수316세대
동수4개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 2.8%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동 783

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균8.05억1건 · 26.06.27최고 11억 · 2025.02
  1. 8.05억26.06.27 · 7층
  2. 7.37억26.04.21 · 6층
  3. 8.85억25.12.12 · 7층
  4. 8.5억25.11.09 · 16층
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37평형전용 92.0㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균8.15억1건 · 26.05.03최고 14.5억 · 2023.07
  1. 8.15억26.05.03 · 5층
  2. 11.9억26.01.13 · 12층
  3. 12.1억25.10.02 · 15층
  4. 9.15억25.03.29 · 19층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균13.3억1건 · 26.03.07최고 14.5억 · 2025.03
  1. 13.3억26.03.07 · 6층
  2. 10.55억25.09.22 · 8층
  3. 최고14.5억25.03.13 · 17층
  4. 8.95억24.04.14 · 6층
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64평형 (160㎡)전용 159.9㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균23.8억1건 · 22.03.27최고 23.8억 · 2022.03
  1. 최고23.8억22.03.27 · 20층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건8.05억70% · 5.64억5.11억5.11억집값의 64% · DSR 기준2.94억
37평형최근 1개월 평균 1건8.15억70% · 5.71억5.11억5.11억집값의 63% · DSR 기준3.04억
46평형최근 1개월 평균 1건13.3억70% · 9.31억5.11억5.11억집값의 38% · DSR 기준8.19억
64평형 (160㎡)최근 1개월 평균 1건23.8억70% · 16.66억5.11억5.11억집값의 21% · DSR 기준18.69억
64평형 (161㎡)최근 1개월 평균 1건22억70% · 15.4억5.11억5.11억집값의 23% · DSR 기준16.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 37평형 · 전용 92.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.01 · 매매 11.9억 · 전세 6억 · 갭 5.9억 · 전세가율 50%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 2.8%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

301동 · 22층302동 · 22층303동 · 20층304동 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.