부산광역시 수영구 민락동

부산더샵센텀포레

부산광역시 수영구 수영로 776 부산 더샵 센텀포레 · 지번 민락동 765

입주2014년12년차
세대수1,006세대
동수12개 동
최근 1년 매매50건 · 회전율 5.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 392건
최근 1개월 평균9.73억2건 · 26.08.14~09.10최고 10.9억 · 2021.08
  1. 9.15억26.09.10 · 16층
  2. 10.3억26.08.14 · 14층
  3. 8.65억26.07.27 · 5층
  4. 9억26.06.17 · 3층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 85건
최근 1개월 평균7.73억2건 · 26.06.06~06.27최고 7.8억 · 2026.06
  1. 7.65억26.06.27 · 8층
  2. 최고7.8억26.06.06 · 8층
  3. 7.65억26.05.23 · 6층
  4. 7.47억26.05.20 · 8층
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51평형전용 128.6㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균14.1억2건 · 26.05.02~05.22최고 15.1억 · 2026.05
  1. 최고15.1억26.05.22 · 20층
  2. 13.1억26.05.02 · 4층
  3. 신14.95억25.12.13 · 21층
  4. 11.3억25.10.16 · 3층
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40평형전용 99.2㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균9.47억3건 · 26.05.16~05.26최고 11.6억 · 2025.09
  1. 9.4억26.05.26 · 11층
  2. 9.2억26.05.19 · 5층
  3. 9.8억26.05.16 · 14층
  4. 11.2억25.11.22 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건9.73억70% · 6.81억5.11억5.11억집값의 53% · DSR 기준4.61억
24평형최근 1개월 평균 2건7.73억70% · 5.41억5.11억5.11억집값의 66% · DSR 기준2.61억
51평형최근 1개월 평균 2건14.1억70% · 9.87억5.11억5.11억집값의 36% · DSR 기준8.99억
40평형최근 1개월 평균 3건9.47억70% · 6.63억5.11억5.11억집값의 54% · DSR 기준4.35억
62평형최근 1개월 평균 1건16.7억70% · 11.69억5.11억5.11억집값의 31% · DSR 기준11.59억
52평형최근 1개월 평균 1건12.15억70% · 8.51억5.11억5.11억집값의 42% · DSR 기준7.04억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 9.15억 · 전세 4.4억 · 갭 4.75억 · 전세가율 48%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 민락역부산 2호선279m · 도보 약 5분
  • 수영역부산 2호선부산 3호선819m · 도보 약 16분
  • 센텀시티역부산 2호선826m · 도보 약 16분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 7곳가장 가까운 정류장 수영현대아파트 79m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 민안초등학교343m · 도보 약 7분
  • 민락초등학교559m · 도보 약 11분
  • 수영초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 한바다중학교1.1km · 도보 약 20분
  • 해강중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 센텀중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 해강고등학교1.3km · 도보 약 24분
  • 센텀고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 50건은 세대수 대비 5.0%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 21층103 · 24층104 · 27층105 · 24층106 · 24층107 · 19층108 · 21층109 · 25층110 · 19층111 · 26층112 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 민락동 765 부산 더샵 센텀포레).