부산광역시 수영구 민락동

e편한세상오션테라스3단지

광안해변로326번길 32 · 지번 민락동 783

입주2020년6년차
세대수316세대
동수4개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 2.8%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동 783

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균8.05억1건 · 26.06.27최고 11억 · 2025.02
  1. 8.05억26.06.27 · 7층
  2. 7.37억26.04.21 · 6층
  3. 8.85억25.12.12 · 7층
  4. 8.5억25.11.09 · 16층
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37평형전용 92.0㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균8.15억1건 · 26.05.03최고 14.5억 · 2023.07
  1. 8.15억26.05.03 · 5층
  2. 11.9억26.01.13 · 12층
  3. 12.1억25.10.02 · 15층
  4. 9.15억25.03.29 · 19층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균13.3억1건 · 26.03.07최고 14.5억 · 2025.03
  1. 13.3억26.03.07 · 6층
  2. 10.55억25.09.22 · 8층
  3. 최고14.5억25.03.13 · 17층
  4. 8.95억24.04.14 · 6층
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64평형 (161㎡)전용 161.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균22억1건 · 26.07.08최고 22억 · 2026.07
  1. 최고22억26.07.08 · 20층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건8.05억70% · 5.64억5.11억5.11억집값의 64% · DSR 기준2.94억
37평형최근 1개월 평균 1건8.15억70% · 5.71억5.11억5.11억집값의 63% · DSR 기준3.04억
46평형최근 1개월 평균 1건13.3억70% · 9.31억5.11억5.11억집값의 38% · DSR 기준8.19억
64평형 (160㎡)최근 1개월 평균 1건23.8억70% · 16.66억5.11억5.11억집값의 21% · DSR 기준18.69억
64평형 (161㎡)최근 1개월 평균 1건22억70% · 15.4억5.11억5.11억집값의 23% · DSR 기준16.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 64평형 (161㎡) · 전용 161.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.07 22억 최근 전세 2021.08 11억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 2.8%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

301동 · 22층302동 · 22층303동 · 20층304동 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.