부산광역시 동래구 명륜동

명륜2차아이파크1단지

다른 이름 명륜2차아이파크

부산광역시 동래구 시실로 49 명륜2차아이파크 · 지번 명륜동 782

입주2015년11년차
세대수1,609세대
동수18개 동
최근 1년 매매111건 · 회전율 6.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 562건
최근 1개월 평균7.15억2건 · 26.10.14~10.24최고 8.9억 · 2021.10
  1. 6.95억26.10.24 · 20층
  2. 7.35억26.10.14 · 23층
  3. 7.32억26.09.13 · 6층
  4. 7.5억26.08.06 · 21층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 178건
최근 1개월 평균6억1건 · 26.09.17최고 6.3억 · 2021.06
  1. 6억26.09.17 · 18층
  2. 5.85억26.07.04 · 26층
  3. 5.9억26.06.21 · 16층
  4. 5.76억26.06.06 · 7층
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43평형 (108㎡)전용 108.3㎡ · 누적 85건
최근 1개월 평균8.23억2건 · 26.08.25~09.13최고 10.4억 · 2021.10
  1. 8.3억26.09.13 · 18층
  2. 8.15억26.08.25 · 3층
  3. 8.42억26.07.31 · 10층
  4. 8.05억26.07.23 · 4층
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43평형 (109㎡)전용 108.7㎡ · 누적 78건
최근 1개월 평균8.14억2건 · 26.07.02~07.20최고 11억 · 2021.09
  1. 8.33억26.07.20 · 20층
  2. 7.95억26.07.02 · 2층
  3. 7.85억26.06.13 · 3층
  4. 8.07억26.05.20 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건7.15억70% · 5.01억5.11억5.01억집값의 70% · LTV 기준2.15억
24평형최근 1개월 평균 1건6억70% · 4.2억5.11억4.2억집값의 70% · LTV 기준1.8억
43평형 (108㎡)최근 1개월 평균 2건8.23억70% · 5.76억5.11억5.11억집값의 62% · DSR 기준3.11억
43평형 (109㎡)최근 1개월 평균 2건8.14억70% · 5.7억5.11억5.11억집값의 63% · DSR 기준3.03억
50평형최근 1개월 평균 1건8.55억70% · 5.98억5.11억5.11억집값의 60% · DSR 기준3.44억
51평형최근 1개월 평균 1건9억70% · 6.3억5.11억5.11억집값의 57% · DSR 기준3.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 43평형 (109㎡) · 전용 108.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 7.98억 · 전세 5.4억 · 갭 2.58억 · 전세가율 68%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 온천장역부산 1호선580m · 도보 약 11분
  • 명륜역부산 1호선984m · 도보 약 19분
  • 동래역부산 1호선동해선부산 4호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 명륜2차아이파크1단지 98m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 교동초등학교261m · 도보 약 5분
  • 서명초등학교487m · 도보 약 9분
  • 동현초등학교756m · 도보 약 15분
중학교
  • 동해중학교138m · 도보 약 3분
  • 동현중학교390m · 도보 약 8분
  • 부곡여자중학교997m · 도보 약 19분
고등학교
  • 용인고등학교530m · 도보 약 10분
  • 내성고등학교691m · 도보 약 13분
  • 대명여자고등학교749m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 111건은 세대수 대비 6.9%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 27층102 · 30층103 · 26층104 · 25층105 · 26층106 · 26층107 · 25층108 · 25층109 · 25층110 · 24층111 · 9층112 · 29층113 · 30층114 · 29층115 · 30층116 · 30층117 · 26층118 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 명륜동 782 명륜2차아이파크).