경기도 성남시 분당구 정자동

로얄팰리스

경기도 성남시 분당구 성남대로 449 로얄팰리스 · 지번 정자동 28-1

입주2003년23년차
세대수566세대
동수4개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

97평형전용 244.2㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균32억1건 · 26.09.30최고 32억 · 2026.09
  1. 최고32억26.09.30 · 9층
  2. 27.7억25.06.27 · 30층
  3. 27.2억25.03.06 · 29층
  4. 27억25.02.28 · 18층
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83평형전용 208.9㎡ · 누적 61건
최근 1개월 평균21.85억2건 · 26.05.04~06.01최고 26억 · 2022.05
  1. 22.9억26.06.01 · 20층
  2. 20.8억26.05.04 · 19층 · 직거래
  3. 22억26.03.24 · 3층
  4. 23억25.10.15 · 8층
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55평형전용 137.8㎡ · 누적 45건
최근 1개월 평균21.8억1건 · 26.10.02최고 21.8억 · 2026.10
  1. 최고21.8억26.10.02 · 26층
  2. 신20.4억25.12.27 · 11층
  3. 19억25.12.20 · 12층 · 직거래
  4. 19.5억25.10.10 · 28층
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86평형전용 214.9㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균24억1건 · 25.02.28최고 24억 · 2025.02
  1. 최고24억25.02.28 · 25층
  2. 신20억21.03.02 · 14층
  3. 신14억20.02.16 · 17층
  4. 13억19.11.15 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
97평형최근 1개월 평균 1건32억40% · 12.8억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30억
83평형최근 1개월 평균 2건21.85억40% · 8.74억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준17.85억
55평형최근 1개월 평균 1건21.8억40% · 8.72억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준17.8억
59평형 (148㎡)최근 1개월 평균 1건21.2억40% · 8.48억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.2억
63평형최근 1개월 평균 1건23억40% · 9.2억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19억
77평형최근 1개월 평균 2건23.9억40% · 9.56억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19.9억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 86평형 · 전용 214.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.02 · 매매 24억 · 전세 13억 · 갭 11억 · 전세가율 54%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수내역분당선471m · 도보 약 9분
  • 정자역신분당선분당선806m · 도보 약 16분
  • 서현역분당선1.5km · 도보 약 30분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 로얄팰리스아파트 73m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 백현초등학교336m · 도보 약 7분
  • 성남정자초등학교523m · 도보 약 10분
  • 초림초등학교629m · 도보 약 12분
중학교
  • 백현중학교432m · 도보 약 8분
  • 내정중학교916m · 도보 약 18분
  • 정자중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 분당고등학교470m · 도보 약 9분
  • 늘푸른고등학교524m · 도보 약 10분
  • 한솔고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.5%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

디동 · 32층비동 · 28층씨동 · 32층에이동 · 31층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-02 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 28-1 로얄팰리스).