경기도 성남시 분당구 정자동

로얄팰리스

경기도 성남시 분당구 성남대로 449 로얄팰리스 · 지번 정자동 28-1

입주2003년23년차
세대수566세대
동수4개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

97평형전용 244.2㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균32억1건 · 26.09.30최고 32억 · 2026.09
  1. 최고32억26.09.30 · 9층
  2. 27.7억25.06.27 · 30층
  3. 27.2억25.03.06 · 29층
  4. 27억25.02.28 · 18층
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83평형전용 208.9㎡ · 누적 61건
최근 1개월 평균21.85억2건 · 26.05.04~06.01최고 26억 · 2022.05
  1. 22.9억26.06.01 · 20층
  2. 20.8억26.05.04 · 19층 · 직거래
  3. 22억26.03.24 · 3층
  4. 23억25.10.15 · 8층
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55평형전용 137.8㎡ · 누적 45건
최근 1개월 평균21.8억1건 · 26.10.02최고 21.8억 · 2026.10
  1. 최고21.8억26.10.02 · 26층
  2. 신20.4억25.12.27 · 11층
  3. 19억25.12.20 · 12층 · 직거래
  4. 19.5억25.10.10 · 28층
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68평형전용 170.6㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균23억1건 · 26.07.13최고 23억 · 2026.07
  1. 최고23억26.07.13 · 18층
  2. 신21.5억25.09.06 · 17층
  3. 19.8억25.07.06 · 26층
  4. 18.4억24.03.29 · 15층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
97평형최근 1개월 평균 1건32억40% · 12.8억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30억
83평형최근 1개월 평균 2건21.85억40% · 8.74억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준17.85억
55평형최근 1개월 평균 1건21.8억40% · 8.72억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준17.8억
59평형 (148㎡)최근 1개월 평균 1건21.2억40% · 8.48억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.2억
63평형최근 1개월 평균 1건23억40% · 9.2억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19억
77평형최근 1개월 평균 2건23.9억40% · 9.56억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19.9억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 68평형 · 전용 170.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.07 23억 최근 전세 2026.05 15.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수내역분당선471m · 도보 약 9분
  • 정자역신분당선분당선806m · 도보 약 16분
  • 서현역분당선1.5km · 도보 약 30분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 로얄팰리스아파트 73m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 백현초등학교336m · 도보 약 7분
  • 성남정자초등학교523m · 도보 약 10분
  • 초림초등학교629m · 도보 약 12분
중학교
  • 백현중학교432m · 도보 약 8분
  • 내정중학교916m · 도보 약 18분
  • 정자중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 분당고등학교470m · 도보 약 9분
  • 늘푸른고등학교524m · 도보 약 10분
  • 한솔고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.5%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

디동 · 32층비동 · 28층씨동 · 32층에이동 · 31층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-02 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 28-1 로얄팰리스).