경기도 성남시 분당구 정자동

파크뷰

경기도 성남시 분당구 정자일로 248 파크뷰 · 지번 정자동 6

입주2004년22년차
세대수1,829세대
동수13개 동
최근 1년 매매44건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

56평형전용 139.7㎡ · 누적 407건
최근 1개월 평균31.15억2건 · 26.09.04~09.15최고 32.7억 · 2026.02
  1. 30.3억26.09.15 · 24층
  2. 32억26.09.04 · 16층
  3. 29억26.06.20 · 10층
  4. 28.95억26.06.04 · 6층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 306건
최근 1개월 평균16.22억1건 · 26.09.18최고 26.5억 · 2026.04
  1. 16.22억26.09.18 · 26층 · 직거래
  2. 26.4억26.06.20 · 20층
  3. 24.8억26.05.28 · 28층
  4. 24.4억26.05.04 · 12층
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50평형전용 124.5㎡ · 누적 248건
최근 1개월 평균29.98억3건 · 26.09.20~10.14최고 30.7억 · 2026.09
  1. 29.5억26.10.14 · 21층
  2. 29.75억26.10.14 · 31층
  3. 최고30.7억26.09.20 · 23층
  4. 29.7억26.07.04 · 32층
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98평형전용 244.5㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균52억1건 · 22.10.26최고 52억 · 2022.10
  1. 최고52억22.10.26 · 32층 · 직거래
  2. 신48억22.02.03 · 32층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
56평형최근 1개월 평균 2건31.15억40% · 12.46억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준29.15억
34평형최근 1개월 평균 1건16.22억40% · 6.49억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.22억
50평형최근 1개월 평균 3건29.98억40% · 11.99억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.98억
65평형최근 1개월 평균 2건32.75억40% · 13.1억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30.75억
73평형최근 1개월 평균 1건38.2억40% · 15.28억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36.2억
80평형최근 1개월 평균 1건41.5억40% · 16.6억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준39.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 98평형 · 전용 244.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2022.10 52억 최근 전세 2015.11 12억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 정자역신분당선분당선737m · 도보 약 14분
  • 수내역분당선768m · 도보 약 15분
  • 서현역분당선1.8km · 도보 약 36분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 백현지하차도(미정차) 205m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 성남정자초등학교176m · 도보 약 3분
  • 백현초등학교472m · 도보 약 9분
  • 초림초등학교975m · 도보 약 19분
중학교
  • 백현중학교505m · 도보 약 10분
  • 정자중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 내정중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 늘푸른고등학교208m · 도보 약 4분
  • 분당고등학교818m · 도보 약 16분
  • 성남외국어고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 44건은 세대수 대비 2.4%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

601 · 35층602 · 35층603 · 34층604 · 30층605 · 32층606 · 33층607 · 32층608 · 32층609 · 32층610 · 32층611 · 33층612 · 33층613 · 35층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 6 파크뷰).

파크뷰 실거래가·전세 시세 (성남시 분당구 정자동) | 집사자