경기도 성남시 분당구 정자동

파크뷰

경기도 성남시 분당구 정자일로 248 파크뷰 · 지번 정자동 6

입주2004년22년차
세대수1,829세대
동수13개 동
최근 1년 매매44건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

56평형전용 139.7㎡ · 누적 407건
최근 1개월 평균31.15억2건 · 26.09.04~09.15최고 32.7억 · 2026.02
  1. 30.3억26.09.15 · 24층
  2. 32억26.09.04 · 16층
  3. 29억26.06.20 · 10층
  4. 28.95억26.06.04 · 6층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 306건
최근 1개월 평균16.22억1건 · 26.09.18최고 26.5억 · 2026.04
  1. 16.22억26.09.18 · 26층 · 직거래
  2. 26.4억26.06.20 · 20층
  3. 24.8억26.05.28 · 28층
  4. 24.4억26.05.04 · 12층
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50평형전용 124.5㎡ · 누적 248건
최근 1개월 평균29.98억3건 · 26.09.20~10.14최고 30.7억 · 2026.09
  1. 29.5억26.10.14 · 21층
  2. 29.75억26.10.14 · 31층
  3. 최고30.7억26.09.20 · 23층
  4. 29.7억26.07.04 · 32층
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65평형전용 162.9㎡ · 누적 197건
최근 1개월 평균32.75억2건 · 26.04.30~05.29최고 33억 · 2026.05
  1. 최고33억26.05.29 · 13층
  2. 신32.5억26.04.30 · 7층
  3. 32억26.04.28 · 22층
  4. 31.5억26.04.14 · 22층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
56평형최근 1개월 평균 2건31.15억40% · 12.46억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준29.15억
34평형최근 1개월 평균 1건16.22억40% · 6.49억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.22억
50평형최근 1개월 평균 3건29.98억40% · 11.99억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.98억
65평형최근 1개월 평균 2건32.75억40% · 13.1억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30.75억
73평형최근 1개월 평균 1건38.2억40% · 15.28억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36.2억
80평형최근 1개월 평균 1건41.5억40% · 16.6억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준39.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 65평형 · 전용 162.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 33억 · 전세 19억 · 갭 14억 · 전세가율 58%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 정자역신분당선분당선737m · 도보 약 14분
  • 수내역분당선768m · 도보 약 15분
  • 서현역분당선1.8km · 도보 약 36분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 백현지하차도(미정차) 205m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 성남정자초등학교176m · 도보 약 3분
  • 백현초등학교472m · 도보 약 9분
  • 초림초등학교975m · 도보 약 19분
중학교
  • 백현중학교505m · 도보 약 10분
  • 정자중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 내정중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 늘푸른고등학교208m · 도보 약 4분
  • 분당고등학교818m · 도보 약 16분
  • 성남외국어고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 44건은 세대수 대비 2.4%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

601 · 35층602 · 35층603 · 34층604 · 30층605 · 32층606 · 33층607 · 32층608 · 32층609 · 32층610 · 32층611 · 33층612 · 33층613 · 35층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 6 파크뷰).