최근 1개월 평균1.9억1건 · 26.09.30최고 3.6억 · 2021.02
- 1.9억26.09.30 · 10층
- 2.03억26.08.22 · 17층
- 1.9억26.07.22 · 5층
- 2.15억26.05.24 · 6층
대구광역시 중구 남산동
보성황실타운
다른 이름 보성황실아파트
대구광역시 중구 남산로13길 17 보성황실아파트 · 지번 남산동 2466-1
입주1993년33년차
세대수1,058세대
동수8개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 2.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균2.88억1건 · 26.06.29최고 4.75억 · 2021.07
- 2.88억26.06.29 · 17층
- 3억26.04.01 · 20층 · 직거래
- 2.84억26.03.26 · 12층 · 직거래
- 2.75억26.03.03 · 9층
최근 1개월 평균4.78억1건 · 25.12.27최고 5.76억 · 2020.10
- 4.78억25.12.27 · 9층
- 4.4억25.07.26 · 1층
- 5억25.04.14 · 18층 · 직거래
- 4.5억24.10.22 · 17층
최근 1개월 평균4.28억1건 · 25.10.22최고 5억 · 2019.12
- 4.28억25.10.22 · 7층
- 4.5억23.11.06 · 11층
- 4.4억23.07.06 · 6층
- 4.9억20.10.08 · 18층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 1.9억 | 70% · 1.33억 | 5.11억 | 1.33억집값의 70% · LTV 기준 | 5,700만 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 2.88억 | 70% · 2.02억 | 5.11억 | 2.02억집값의 70% · LTV 기준 | 8,640만 |
| 65평형최근 1개월 평균 1건 | 4.78억 | 70% · 3.35억 | 5.11억 | 3.35억집값의 70% · LTV 기준 | 1.43억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 4.28억 | 70% · 3억 | 5.11억 | 3억집값의 70% · LTV 기준 | 1.28억 |
| 87평형최근 1개월 평균 1건 | 5.8억 | 70% · 4.06억 | 5.11억 | 4.06억집값의 70% · LTV 기준 | 1.74억 |
| 48평형최근 1개월 평균 1건 | 4.05억 | 70% · 2.84억 | 5.11억 | 2.84억집값의 70% · LTV 기준 | 1.22억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.6억3건 · 1.6억~1.7억월세 1,000만 / 70만 · 5건
- 전세1.6억26.09.20 · 5층 · 신규
- 월세1,000만 / 70만26.08.26 · 19층 · 신규
- 월세1,000만 / 80만26.08.14 · 18층 · 신규
- 월세2,000만 / 75만26.07.01 · 16층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2,000만 / 78만 · 2건
- 월세2,000만 / 75만26.06.19 · 3층 · 신규
- 월세2,000만 / 80만26.05.20 · 9층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 3,000만 / 150만 · 1건
- 월세3,000만 / 150만26.09.15 · 14층 · 신규
전세 중앙값3.1억1건 · 3.1억~3.1억
- 전세3.1억26.08.17 · 2층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 60.0㎡ | 1.6억3건 중앙값 | 1.6억 ~ 1.7억 | 1,000만 / 70만5건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | — | — | 2,000만 / 78만2건 중앙값 |
| 87평형전용 217.4㎡ | — | — | 3,000만 / 150만1건 중앙값 |
| 48평형전용 119.8㎡ | 3.1억1건 중앙값 | 3.1억 ~ 3.1억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.11 · 매매 2.8억 · 전세 1.95억 · 갭 8,500만 · 전세가율 70%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 남산(계명네거리)역대구 3호선443m · 도보 약 9분
- 청라언덕(신남)역대구 3호선453m · 도보 약 9분
- 청라언덕역대구 2호선539m · 도보 약 10분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 경북공고건너 212m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 대구남산초등학교360m · 도보 약 7분
- 계성초등학교604m · 도보 약 12분
- 대구명덕초등학교765m · 도보 약 15분
중학교
- 경구중학교281m · 도보 약 5분
- 구남중학교809m · 도보 약 16분
- 계성중학교861m · 도보 약 17분
고등학교
- 경북공업고등학교281m · 도보 약 5분
- 대구보건고등학교809m · 도보 약 16분
- 경북예술고등학교910m · 도보 약 18분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 2.0%입니다.
중구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 달성파크푸르지오힐스테이트달성동 · 1,501세대 · 2023년
- 남산자이하늘채남산동 · 1,368세대 · 2022년
- 대신센트럴자이대신동 · 1,147세대 · 2015년
- 대구역센트럴자이수창동 · 1,005세대 · 2017년
- 남산롯데캐슬센트럴스카이남산동 · 987세대 · 2021년
- 청라힐스자이남산동 · 947세대 · 2023년
- 극동스타클래스남산남산동 · 946세대 · 2014년
- 힐스테이트도원센트럴도원동 · 894세대 · 2024년
- 센트로팰리스대봉동 · 843세대 · 2007년
- 남산그린타운남산동 · 804세대 · 2005년
- 더샵리비테르1차대봉동 · 724세대 · 2022년
- 까치남산동 · 690세대 · 1992년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 21층102 · 21층103 · 25층105 · 19층106 · 25층107 · 18층108 · 24층109 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 중구 남산동 2466-1 보성황실아파트).