부산광역시 수영구 남천동

엑슬루타워

다른 이름 남천 엑슬루타워

황령대로473번길 15 · 지번 남천동 323

입주2012년14년차
세대수299세대
동수2개 동
최근 1년 매매22건 · 회전율 7.4%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 남천동 323

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

58평형전용 144.1㎡ · 누적 222건
최근 1개월 평균10.9억2건 · 26.06.20~06.30최고 13억 · 2022.01
  1. 11.3억26.06.30 · 35층
  2. 10.5억26.06.20 · 22층
  3. 9.15억26.05.29 · 13층
  4. 8.8억26.02.24 · 8층
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53평형전용 131.8㎡ · 누적 108건
최근 1개월 평균9.23억2건 · 26.05.29~06.14최고 12.5억 · 2021.11
  1. 10.25억26.06.14 · 34층
  2. 8.2억26.05.29 · 9층
  3. 8.8억26.05.01 · 14층
  4. 8.1억26.01.30 · 10층
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51평형전용 128.2㎡ · 누적 79건
최근 1개월 평균8.7억1건 · 26.09.26최고 10.6억 · 2022.03
  1. 8.7억26.09.26 · 27층
  2. 8억26.04.16 · 22층
  3. 8.2억26.03.29 · 26층
  4. 7.5억26.02.25 · 9층
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95평형전용 238.3㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균12.8억1건 · 18.11.19최고 17.94억 · 2014.12
  1. 12.8억18.11.19 · 42층
  2. 17.9억15.07.01 · 42층
  3. 최고17.94억14.12.04 · 42층
  4. 최고17.94억14.11.11 · 42층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
58평형최근 1개월 평균 2건10.9억70% · 7.63억5.11억5.11억집값의 47% · DSR 기준5.79억
53평형최근 1개월 평균 2건9.23억70% · 6.46억5.11억5.11억집값의 55% · DSR 기준4.11억
51평형최근 1개월 평균 1건8.7억70% · 6.09억5.11억5.11억집값의 59% · DSR 기준3.59억
95평형최근 1개월 평균 1건12.8억70% · 8.96억5.11억5.11억집값의 40% · DSR 기준7.69억
96평형최근 1개월 평균 1건15억70% · 10.5억5.11억5.11억집값의 34% · DSR 기준9.89억
100평형최근 1개월 평균 1건17.5억70% · 12.25억5.11억5.11억집값의 29% · DSR 기준12.39억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 53평형 · 전용 131.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.09 · 매매 7.3억 · 전세 5억 · 갭 2.3억 · 전세가율 68%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 22건은 세대수 대비 7.4%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 42층102 · 42층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.

엑슬루타워 실거래가·전세 시세 (수영구 남천동) | 집사자