경기도 성남시 분당구 정자동

삼성아데나루체

정자일로 120 · 지번 정자동 170-1

입주2004년22년차
세대수259세대
동수3개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 1.9%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 성남분당구 정자동 170-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

51평형전용 127.8㎡ · 누적 108건
최근 1개월 평균19.8억1건 · 26.05.12최고 19.8억 · 2026.05
  1. 최고19.8억26.05.12 · 7층
  2. 신19.75억26.04.10 · 18층
  3. 17억25.05.14 · 5층
  4. 16.95억25.04.16 · 20층
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61평형전용 153.3㎡ · 누적 54건
최근 1개월 평균19억1건 · 26.04.10최고 19억 · 2026.04
  1. 최고19억26.04.10 · 15층
  2. 17.45억25.10.15 · 4층
  3. 18.5억25.10.15 · 3층
  4. 16.85억25.09.17 · 3층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균15.8억1건 · 26.05.06최고 16.5억 · 2025.06
  1. 15.8억26.05.06 · 3층
  2. 15.5억25.07.19 · 4층
  3. 최고16.5억25.06.20 · 19층
  4. 15.48억25.06.04 · 6층
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57평형전용 143.7㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균19.95억1건 · 25.12.16최고 19.95억 · 2025.12
  1. 최고19.95억25.12.16 · 17층
  2. 신18.3억24.07.25 · 15층
  3. 17.7억24.06.14 · 9층
  4. 16.4억23.05.05 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
51평형최근 1개월 평균 1건19.8억40% · 7.92억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준15.8억
61평형최근 1개월 평균 1건19억40% · 7.6억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15억
34평형최근 1개월 평균 1건15.8억40% · 6.32억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.8억
57평형최근 1개월 평균 1건19.95억40% · 7.98억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준15.95억
54평형최근 1개월 평균 1건16.6억40% · 6.64억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 51평형 · 전용 127.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 19.8억 · 전세 11.7억 · 갭 8.1억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 1.9%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

A · 25층B · 25층C · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-12 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.