부산광역시 동래구 사직동

사직2차쌍용예가

부산광역시 동래구 쇠미로40번길 55 사직2차 쌍용예가 · 지번 사직동 1020

입주2010년16년차
세대수625세대
동수8개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 4.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 522건
최근 1개월 평균5.03억2건 · 26.09.09~09.11최고 6.65억 · 2021.09
  1. 4.65억26.09.11 · 14층
  2. 5.4억26.09.09 · 16층
  3. 5.37억26.08.07 · 17층
  4. 5.28억26.07.17 · 14층
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48평형전용 120.4㎡ · 누적 144건
최근 1개월 평균5.94억1건 · 26.08.31최고 8.2억 · 2022.05
  1. 5.94억26.08.31 · 10층
  2. 6.2억26.05.12 · 2층
  3. 6.38억25.11.01 · 8층
  4. 6.7억25.10.14 · 15층
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64평형전용 159.5㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균6.75억2건 · 20.05.09~06.02최고 7.48억 · 2017.09
  1. 6.7억20.06.02 · 7층
  2. 6.8억20.05.09 · 3층
  3. 7억20.01.07 · 15층
  4. 최고7.48억17.09.13 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건5.03억70% · 3.52억5.11억3.52억집값의 70% · LTV 기준1.51억
48평형최근 1개월 평균 1건5.94억70% · 4.15억5.11억4.15억집값의 70% · LTV 기준1.78억
64평형최근 1개월 평균 2건6.75억70% · 4.72억5.11억4.72억집값의 70% · LTV 기준2.03억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 48평형 · 전용 120.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.08 · 매매 5.7억 · 전세 4.2억 · 갭 1.5억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 사직역부산 3호선919m · 도보 약 18분
  • 종합운동장역부산 3호선1.4km · 도보 약 27분
  • 미남역부산 3호선부산 4호선1.4km · 도보 약 28분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 45곳가장 가까운 정류장 사직중학교 102m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 사직초등학교251m · 도보 약 5분
  • 예원초등학교380m · 도보 약 7분
  • 달북초등학교719m · 도보 약 14분
중학교
  • 사직중학교330m · 도보 약 6분
  • 사직여자중학교484m · 도보 약 9분
  • 온천중학교791m · 도보 약 15분
고등학교
  • 동인고등학교355m · 도보 약 7분
  • 사직여자고등학교371m · 도보 약 7분
  • 사직고등학교564m · 도보 약 11분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 4.0%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 20층202 · 19층203 · 22층204 · 24층205 · 25층206 · 25층207 · 18층208 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-11 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차 쌍용예가).