부산광역시 수영구 남천동

남천자이

부산광역시 수영구 남천동로 46 남천자이 · 지번 남천동 613

입주2023년3년차
세대수913세대
동수7개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 4.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균16.87억3건 · 26.08.22~09.05최고 17.7억 · 2026.09
  1. 최고17.7억26.09.05 · 23층
  2. 신17.4억26.08.22 · 24층
  3. 15.5억26.08.22 · 26층
  4. 14.9억26.07.06 · 14층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균10.37억1건 · 26.09.19최고 10.37억 · 2026.09
  1. 최고10.37억26.09.19 · 16층
  2. 신9.7억26.04.11 · 6층
  3. 6.4억25.12.09 · 5층 · 직거래
  4. 9억25.07.25 · 18층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균12.87억3건 · 26.08.29~09.11최고 13억 · 2026.09
  1. 최고13억26.09.11 · 25층
  2. 12.8억26.09.04 · 24층
  3. 신12.8억26.08.29 · 27층
  4. 12.35억26.06.13 · 10층
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31평형전용 78.0㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균14.9억1건 · 25.12.04최고 14.9억 · 2025.12
  1. 최고14.9억25.12.04 · 24층
  2. 신13.85억25.05.24 · 16층
  3. 신13.5억24.11.23 · 12층
  4. 신12.7억24.08.28 · 20층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건16.87억70% · 11.81억5.11억5.11억집값의 30% · DSR 기준11.75억
24평형최근 1개월 평균 1건10.37억70% · 7.26억5.11억5.11억집값의 49% · DSR 기준5.26억
30평형최근 1개월 평균 3건12.87억70% · 9.01억5.11억5.11억집값의 40% · DSR 기준7.75억
31평형최근 1개월 평균 1건14.9억70% · 10.43억5.11억5.11억집값의 34% · DSR 기준9.79억
41평형최근 1개월 평균 1건19.8억70% · 13.86억5.11억5.11억집값의 26% · DSR 기준14.69억
46평형최근 1개월 평균 1건18억70% · 12.6억5.11억5.11억집값의 28% · DSR 기준12.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 6.4억 · 전세 3.48억 · 갭 2.92억 · 전세가율 54%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남천역부산 2호선495m · 도보 약 10분
  • 금련산역부산 2호선1.1km · 도보 약 21분
  • 경성대·부경대역부산 2호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 남천자이,코오롱하늘채· 115m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 광남초등학교536m · 도보 약 10분
  • 남천초등학교637m · 도보 약 12분
  • 용문초등학교1.2km · 도보 약 22분
중학교
  • 남천중학교808m · 도보 약 16분
  • 분포중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 부산동여자고등학교981m · 도보 약 19분
  • 분포고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 4.2%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 36층102 · 33층103 · 36층104 · 36층105 · 25층106 · 25층107 · 27층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 남천동 613 남천자이).