부산광역시 수영구 남천동

남천자이

부산광역시 수영구 남천동로 46 남천자이 · 지번 남천동 613

입주2023년3년차
세대수913세대
동수7개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 4.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균16.87억3건 · 26.08.22~09.05최고 17.7억 · 2026.09
  1. 최고17.7억26.09.05 · 23층
  2. 신17.4억26.08.22 · 24층
  3. 15.5억26.08.22 · 26층
  4. 14.9억26.07.06 · 14층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균10.37억1건 · 26.09.19최고 10.37억 · 2026.09
  1. 최고10.37억26.09.19 · 16층
  2. 신9.7억26.04.11 · 6층
  3. 6.4억25.12.09 · 5층 · 직거래
  4. 9억25.07.25 · 18층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균12.87억3건 · 26.08.29~09.11최고 13억 · 2026.09
  1. 최고13억26.09.11 · 25층
  2. 12.8억26.09.04 · 24층
  3. 신12.8억26.08.29 · 27층
  4. 12.35억26.06.13 · 10층
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46평형전용 115.4㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균18억1건 · 26.10.09최고 18억 · 2026.10
  1. 최고18억26.10.09 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건16.87억70% · 11.81억5.11억5.11억집값의 30% · DSR 기준11.75억
24평형최근 1개월 평균 1건10.37억70% · 7.26억5.11억5.11억집값의 49% · DSR 기준5.26억
30평형최근 1개월 평균 3건12.87억70% · 9.01억5.11억5.11억집값의 40% · DSR 기준7.75억
31평형최근 1개월 평균 1건14.9억70% · 10.43억5.11억5.11억집값의 34% · DSR 기준9.79억
41평형최근 1개월 평균 1건19.8억70% · 13.86억5.11억5.11억집값의 26% · DSR 기준14.69억
46평형최근 1개월 평균 1건18억70% · 12.6억5.11억5.11억집값의 28% · DSR 기준12.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 115.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.10 18억 최근 전세 2026.08 8.7억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남천역부산 2호선495m · 도보 약 10분
  • 금련산역부산 2호선1.1km · 도보 약 21분
  • 경성대·부경대역부산 2호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 남천자이,코오롱하늘채· 115m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 광남초등학교536m · 도보 약 10분
  • 남천초등학교637m · 도보 약 12분
  • 용문초등학교1.2km · 도보 약 22분
중학교
  • 남천중학교808m · 도보 약 16분
  • 분포중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 부산동여자고등학교981m · 도보 약 19분
  • 분포고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 4.2%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 36층102 · 33층103 · 36층104 · 36층105 · 25층106 · 25층107 · 27층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 남천동 613 남천자이).