대구광역시 중구 남산동

남산자이하늘채

대구광역시 중구 명덕로 33 남산자이하늘채 · 지번 남산동 3030

입주2022년4년차
세대수1,368세대
동수12개 동
최근 1년 매매144건 · 회전율 10.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 215건
최근 1개월 평균7.45억4건 · 26.09.10~10.09최고 8.3억 · 2026.08
  1. 7.18억26.10.09 · 18층
  2. 7.5억26.09.29 · 3층
  3. 6.85억26.09.17 · 3층
  4. 8.27억26.09.10 · 24층
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24평형전용 59.2㎡ · 누적 201건
최근 1개월 평균5.64억4건 · 26.09.28~10.27최고 6.02억 · 2026.10
  1. 5.18억26.10.27 · 1층
  2. 최고6.02억26.10.14 · 5층
  3. 5.97억26.09.29 · 12층
  4. 5.37억26.09.28 · 2층
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30평형전용 74.7㎡ · 누적 55건
최근 1개월 평균6.88억2건 · 26.09.08~09.13최고 6.9억 · 2026.09
  1. 6.85억26.09.13 · 30층
  2. 최고6.9억26.09.08 · 16층
  3. 6.6억26.06.06 · 7층
  4. 신6.67억26.04.02 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건7.45억70% · 5.22억5.11억5.11억집값의 69% · DSR 기준2.34억
24평형최근 1개월 평균 4건5.64억70% · 3.94억5.11억3.94억집값의 70% · LTV 기준1.69억
30평형최근 1개월 평균 2건6.88억70% · 4.81억5.11억4.81억집값의 70% · LTV 기준2.06억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 6.88억 · 전세 3.15억 · 갭 3.73억 · 전세가율 46%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 반고개역대구 2호선311m · 도보 약 6분
  • 청라언덕(신남)역대구 3호선690m · 도보 약 13분
  • 청라언덕역대구 2호선737m · 도보 약 14분

버스

300m 안 17곳 · 500m 안 31곳가장 가까운 정류장 서대구시장건너 217m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 대구내당초등학교314m · 도보 약 6분
  • 대구남산초등학교673m · 도보 약 13분
  • 계성초등학교708m · 도보 약 14분
중학교
  • 구남중학교429m · 도보 약 8분
  • 경구중학교741m · 도보 약 14분
  • 계성중학교872m · 도보 약 17분
고등학교
  • 대구보건고등학교429m · 도보 약 8분
  • 경북공업고등학교741m · 도보 약 14분
  • 대구제일고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 144건은 세대수 대비 10.5%입니다.

중구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 36층102 · 36층103 · 30층104 · 29층105 · 28층106 · 36층107 · 36층108 · 30층109 · 36층110 · 30층111 · 36층112 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 중구 남산동 3030 남산자이하늘채).