서울특별시 금천구 시흥동

남서울건영2

다른 이름 건영아파트

서울특별시 금천구 독산로10길 96 건영아파트 · 지번 시흥동 384-12

입주1989년37년차
세대수619세대
동수3개 동
최근 1년 매매26건 · 회전율 4.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

17평형전용 41.3㎡ · 누적 269건
최근 1개월 평균3.2억1건 · 26.09.03최고 4억 · 2022.02
  1. 3.2억26.09.03 · 5층
  2. 2.8억26.07.04 · 1층
  3. 2.95억26.06.19 · 1층
  4. 3.25억26.06.15 · 11층
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24평형전용 61.1㎡ · 누적 258건
최근 1개월 평균4.3억2건 · 26.07.23~08.07최고 6.1억 · 2021.10
  1. 4.2억26.08.07 · 2층 · 직거래
  2. 4.4억26.07.23 · 5층
  3. 3.8억26.05.12 · 5층
  4. 4.3억26.03.23 · 7층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 31건
최근 1개월 평균6억1건 · 26.07.10최고 7.25억 · 2021.11
  1. 6억26.07.10 · 12층
  2. 5.25억26.01.13 · 12층
  3. 6억24.11.16 · 15층
  4. 최고7.25억21.11.23 · 10층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
17평형최근 1개월 평균 1건3.2억40% · 1.28억한도 6억4.01억1.28억집값의 40% · LTV 기준1.92억
24평형최근 1개월 평균 2건4.3억40% · 1.72억한도 6억4.01억1.72억집값의 40% · LTV 기준2.58억
34평형최근 1개월 평균 1건6억40% · 2.4억한도 6억4.01억2.4억집값의 40% · LTV 기준3.6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 61.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 4.2억 · 전세 3.07억 · 갭 1.13억 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 금천구청역경부선1.6km · 도보 약 31분
  • 석수역경부선1.7km · 도보 약 34분

버스

300m 안 23곳 · 500m 안 50곳가장 가까운 정류장 시흥5동성당 119m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울금동초등학교535m · 도보 약 10분
  • 동광초등학교537m · 도보 약 10분
  • 서울탑동초등학교539m · 도보 약 10분
중학교
  • 동일중학교533m · 도보 약 10분
  • 시흥중학교603m · 도보 약 12분
  • 문일중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 국립전통예술고등학교501m · 도보 약 10분
  • 동일여자고등학교533m · 도보 약 10분
  • 서울매그넷고등학교533m · 도보 약 10분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 26건은 세대수 대비 4.2%입니다.

금천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 15층2 · 15층3 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 금천구 시흥동 384-12 건영아파트).