최근 1개월 평균5.25억2건 · 26.06.29~07.03최고 7.4억 · 2021.09
- 5.5억26.07.03 · 2층
- 5억26.06.29 · 5층 · 직거래
- 5.95억26.01.23 · 14층
- 5.7억26.01.18 · 3층
부산광역시 수영구 남천동
뉴비치
부산광역시 수영구 광안해변로15번길 68 뉴비치 · 지번 남천동 556-3
입주1986년40년차
세대수990세대
동수8개 동
최근 1년 매매45건 · 회전율 4.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.35억1건 · 26.10.16최고 13.45억 · 2021.08
- 9.35억26.10.16 · 4층
- 9.35억26.08.03 · 14층
- 9.2억26.04.30 · 7층
- 9.5억26.04.27 · 8층
최근 1개월 평균6.1억1건 · 26.10.20최고 7.99억 · 2022.04
- 6.1억26.10.20 · 4층
- 6.2억26.08.14 · 4층
- 6.15억26.03.20 · 12층
- 6.27억26.02.14 · 5층
최근 1개월 평균8.65억1건 · 26.10.24최고 11억 · 2021.07
- 8.65억26.10.24 · 10층
- 8.4억26.05.05 · 3층
- 8.35억26.02.27 · 12층
- 5.3억25.11.05 · 4층 · 직거래
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17평형 (41㎡)최근 1개월 평균 2건 | 5.25억 | 70% · 3.68억 | 5.11억 | 3.68억집값의 70% · LTV 기준 | 1.58억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 9.35억 | 70% · 6.54억 | 5.11억 | 5.11억집값의 55% · DSR 기준 | 4.24억 |
| 17평형 (43㎡)최근 1개월 평균 1건 | 6.1억 | 70% · 4.27억 | 5.11억 | 4.27억집값의 70% · LTV 기준 | 1.83억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 8.65억 | 70% · 6.05억 | 5.11억 | 5.11억집값의 59% · DSR 기준 | 3.54억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 9.35억 | 70% · 6.54억 | 5.11억 | 5.11억집값의 55% · DSR 기준 | 4.24억 |
| 49평형최근 1개월 평균 2건 | 10.73억 | 70% · 7.51억 | 5.11억 | 5.11억집값의 48% · DSR 기준 | 5.61억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.8억4건 · 1.75억~1.8억월세 1,000만 / 52만 · 8건
- 월세1,000만 / 50만26.09.21 · 2층 · 신규
- 월세1,000만 / 60만26.08.31 · 9층 · 신규
- 월세500만 / 53만26.08.06 · 1층 · 갱신
- 전세1.8억26.07.29 · 10층 · 신규
전세 중앙값1.25억2건 · 1.1억~1.4억월세 1,000만 / 55만 · 6건
- 월세1,000만 / 60만26.09.22 · 5층 · 신규
- 월세1,000만 / 55만26.09.15 · 8층 · 신규
- 월세1,000만 / 55만26.09.14 · 14층 · 신규
- 전세1.4억26.09.02 · 8층 · 신규
전세 중앙값2.6억5건 · 2억~3억월세 4,000만 / 88만 · 2건
- 전세3억26.08.22 · 5층 · 신규
- 전세2.42억26.08.12 · 1층 · 갱신
- 전세2.6억26.07.24 · 1층 · 신규
- 전세3억26.06.15 · 8층 · 신규
전세 중앙값2.8억3건 · 2.4억~3억월세 1.5억 / 60만 · 1건
- 전세2.8억26.08.07 · 1층 · 신규
- 월세1.5억 / 60만26.07.21 · 3층 · 신규
- 전세2.4억26.06.12 · 2층 · 신규
- 전세3억26.05.20 · 7층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 17평형 (41㎡)전용 41.5㎡ | 1.25억2건 중앙값 | 1.1억 ~ 1.4억 | 1,000만 / 55만6건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 2.6억5건 중앙값 | 2억 ~ 3억 | 4,000만 / 88만2건 중앙값 |
| 17평형 (43㎡)전용 42.9㎡ | 1.8억4건 중앙값 | 1.75억 ~ 1.8억 | 1,000만 / 52만8건 중앙값 |
| 30평형전용 75.4㎡ | 2.8억3건 중앙값 | 2.4억 ~ 3억 | 1.5억 / 60만1건 중앙값 |
| 41평형전용 102.5㎡ | 3억3건 중앙값 | 2.7억 ~ 3억 | — |
| 49평형전용 123.2㎡ | 3.75억2건 중앙값 | 3.7억 ~ 3.8억 | 5,000만 / 140만1건 중앙값 |
| 58평형전용 145.1㎡ | 4.5억1건 중앙값 | 4.5억 ~ 4.5억 | 2.5억 / 30만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 9.35억 · 전세 2.71억 · 갭 6.64억 · 전세가율 29%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 남천역부산 2호선441m · 도보 약 9분
- 경성대·부경대역부산 2호선827m · 도보 약 16분
- 금련산역부산 2호선1.3km · 도보 약 25분
버스
300m 안 11곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 상수도남부사업소 118m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 남천초등학교608m · 도보 약 12분
- 광남초등학교817m · 도보 약 16분
- 용문초등학교872m · 도보 약 17분
중학교
- 남천중학교445m · 도보 약 9분
- 분포중학교1.1km · 도보 약 21분
- 대천중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 부산동여자고등학교953m · 도보 약 18분
- 분포고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 대연고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 45건은 세대수 대비 4.5%입니다.
수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 삼익비치남천동 · 3,060세대 · 1979년
- 현대수영동 · 1,180세대 · 1988년
- 수영SKVIEW1단지망미동 · 1,147세대 · 2019년
- 센텀비치푸르지오민락동 · 1,082세대 · 2003년
- 비치-그린아파트광안동 · 1,038세대 · 1996년
- 부산더샵센텀포레민락동 · 1,006세대 · 2014년
- 코오롱하늘채골든비치남천동 · 987세대 · 2009년
- 더샵남천프레스티지남천동 · 975세대 · 2022년
- 광안자이광안동 · 971세대 · 2020년
- 쌍용예가디오션광안동 · 928세대 · 2014년
- 남천자이남천동 · 913세대 · 2023년
- 센텀비스타동원민락동 · 840세대 · 2017년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
501 · 15층502 · 15층503 · 15층505 · 15층506 · 15층507 · 15층508 · 15층509 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 남천동 556-3 뉴비치).