부산광역시 수영구 남천동

뉴비치

부산광역시 수영구 광안해변로15번길 68 뉴비치 · 지번 남천동 556-3

입주1986년40년차
세대수990세대
동수8개 동
최근 1년 매매45건 · 회전율 4.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

17평형 (41㎡)전용 41.5㎡ · 누적 168건
최근 1개월 평균5.25억2건 · 26.06.29~07.03최고 7.4억 · 2021.09
  1. 5.5억26.07.03 · 2층
  2. 5억26.06.29 · 5층 · 직거래
  3. 5.95억26.01.23 · 14층
  4. 5.7억26.01.18 · 3층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 141건
최근 1개월 평균9.35억1건 · 26.10.16최고 13.45억 · 2021.08
  1. 9.35억26.10.16 · 4층
  2. 9.35억26.08.03 · 14층
  3. 9.2억26.04.30 · 7층
  4. 9.5억26.04.27 · 8층
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17평형 (43㎡)전용 42.9㎡ · 누적 104건
최근 1개월 평균6.1억1건 · 26.10.20최고 7.99억 · 2022.04
  1. 6.1억26.10.20 · 4층
  2. 6.2억26.08.14 · 4층
  3. 6.15억26.03.20 · 12층
  4. 6.27억26.02.14 · 5층
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73평형전용 182.7㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균16억1건 · 26.07.15최고 18.2억 · 2021.06
  1. 16억26.07.15 · 7층
  2. 16억24.10.15 · 15층
  3. 최고18.2억21.06.04 · 6층
  4. 신15.4억20.11.13 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
17평형 (41㎡)최근 1개월 평균 2건5.25억70% · 3.68억5.11억3.68억집값의 70% · LTV 기준1.58억
34평형최근 1개월 평균 1건9.35억70% · 6.54억5.11억5.11억집값의 55% · DSR 기준4.24억
17평형 (43㎡)최근 1개월 평균 1건6.1억70% · 4.27억5.11억4.27억집값의 70% · LTV 기준1.83억
30평형최근 1개월 평균 1건8.65억70% · 6.05억5.11억5.11억집값의 59% · DSR 기준3.54억
41평형최근 1개월 평균 1건9.35억70% · 6.54억5.11억5.11억집값의 55% · DSR 기준4.24억
49평형최근 1개월 평균 2건10.73억70% · 7.51억5.11억5.11억집값의 48% · DSR 기준5.61억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 73평형 · 전용 182.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.07 16억 최근 전세 2025.12 4.4억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남천역부산 2호선441m · 도보 약 9분
  • 경성대·부경대역부산 2호선827m · 도보 약 16분
  • 금련산역부산 2호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 상수도남부사업소 118m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 남천초등학교608m · 도보 약 12분
  • 광남초등학교817m · 도보 약 16분
  • 용문초등학교872m · 도보 약 17분
중학교
  • 남천중학교445m · 도보 약 9분
  • 분포중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 대천중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 부산동여자고등학교953m · 도보 약 18분
  • 분포고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 대연고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 45건은 세대수 대비 4.5%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

501 · 15층502 · 15층503 · 15층505 · 15층506 · 15층507 · 15층508 · 15층509 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 남천동 556-3 뉴비치).