최근 1개월 평균8.78억2건 · 26.10.09~10.18최고 9.28억 · 2026.05
- 8.3억26.10.18 · 3층
- 9.25억26.10.09 · 15층
- 8.8억26.08.22 · 6층
- 8.78억26.07.19 · 4층
대구광역시 중구 남산동
남산롯데캐슬센트럴스카이
대구광역시 중구 재마루길 77 남산롯데캐슬 센트럴스카이 · 지번 남산동 3020
입주2021년5년차
세대수987세대
동수11개 동
최근 1년 매매84건 · 회전율 8.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.47억2건 · 26.09.18~09.22최고 6.93억 · 2026.09
- 최고6.93억26.09.22 · 21층
- 6억26.09.18 · 2층
- 신6.85억26.08.07 · 22층
- 6.4억26.08.06 · 7층
최근 1개월 평균5.74억1건 · 26.08.27최고 10.4억 · 2026.07
- 5.74억26.08.27 · 2층 · 직거래
- 최고10.4억26.07.10 · 13층
- 8.9억26.02.12 · 3층 · 직거래
- 8.79억25.11.15 · 1층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 8.78억 | 70% · 6.14억 | 5.11억 | 5.11억집값의 58% · DSR 기준 | 3.66억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 6.47억 | 70% · 4.53억 | 5.11억 | 4.53억집값의 70% · LTV 기준 | 1.94억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 5.74억 | 70% · 4.02억 | 5.11억 | 4.02억집값의 70% · LTV 기준 | 1.72억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.35억16건 · 2.3억~5억월세 3,000만 / 148만 · 8건
- 전세4.6억26.10.24 · 12층 · 신규
- 월세3,000만 / 145만26.10.24 · 10층 · 신규
- 전세4.5억26.10.21 · 16층 · 신규
- 전세4.3억26.10.20 · 25층 · 신규
전세 중앙값3.15억6건 · 2.99억~3.4억
- 전세3.3억26.10.09 · 2층 · 신규
- 전세2.99억26.08.22 · 5층 · 갱신
- 전세3.4억26.08.15 · 5층 · 신규
- 전세3.3억26.07.15 · 19층 · 신규
전세 중앙값5.1억1건 · 5.1억~5.1억월세 1.75억 / 145만 · 2건
- 월세3억 / 115만26.09.19 · 24층 · 신규
- 전세5.1억26.07.08 · 27층 · 신규
- 월세5,000만 / 175만26.07.03 · 8층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 4.35억16건 중앙값 | 2.3억 ~ 5억 | 3,000만 / 148만8건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 3.15억6건 중앙값 | 2.99억 ~ 3.4억 | — |
| 41평형전용 101.5㎡ | 5.1억1건 중앙값 | 5.1억 ~ 5.1억 | 1.75억 / 145만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 10.4억 · 전세 5.1억 · 갭 5.3억 · 전세가율 49%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 청라언덕(신남)역대구 3호선265m · 도보 약 5분
- 청라언덕역대구 2호선298m · 도보 약 6분
- 서문시장(동산병원)역대구 3호선708m · 도보 약 14분
버스
300m 안 11곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 청라언덕(신남)역(8번출구) 201m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 대구남산초등학교235m · 도보 약 5분
- 계성초등학교428m · 도보 약 8분
- 대구명덕초등학교773m · 도보 약 15분
중학교
- 성명여자중학교523m · 도보 약 10분
- 경구중학교608m · 도보 약 12분
- 계성중학교646m · 도보 약 13분
고등학교
- 신명고등학교523m · 도보 약 10분
- 경북공업고등학교608m · 도보 약 12분
- 경북여자고등학교863m · 도보 약 17분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 84건은 세대수 대비 8.5%입니다.
중구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 달성파크푸르지오힐스테이트달성동 · 1,501세대 · 2023년
- 남산자이하늘채남산동 · 1,368세대 · 2022년
- 대신센트럴자이대신동 · 1,147세대 · 2015년
- 보성황실타운남산동 · 1,058세대 · 1993년
- 대구역센트럴자이수창동 · 1,005세대 · 2017년
- 청라힐스자이남산동 · 947세대 · 2023년
- 극동스타클래스남산남산동 · 946세대 · 2014년
- 힐스테이트도원센트럴도원동 · 894세대 · 2024년
- 센트로팰리스대봉동 · 843세대 · 2007년
- 남산그린타운남산동 · 804세대 · 2005년
- 더샵리비테르1차대봉동 · 724세대 · 2022년
- 까치남산동 · 690세대 · 1992년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 31층102 · 31층103 · 20층105 · 34층106 · 32층107 · 29층108 · 24층109 · 27층110 · 27층111 · 31층112 · 13층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 중구 남산동 3020 남산롯데캐슬 센트럴스카이).