대구광역시 북구 서변동

서변청아람

대구광역시 북구 호국로57길 20 서변청아람 · 지번 서변동 1724

입주2003년23년차
세대수524세대
동수7개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 3.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 234건
최근 1개월 평균1.47억3건 · 26.05.05~05.20최고 2.27억 · 2016.01
  1. 1.45억26.05.20 · 6층
  2. 1.3억26.05.12 · 3층
  3. 1.65억26.05.05 · 14층
  4. 1.42억26.04.11 · 3층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 145건
최근 1개월 평균1.7억1건 · 26.10.16최고 3억 · 2015.07
  1. 1.7억26.10.16 · 3층
  2. 1.73억26.08.24 · 13층
  3. 1.84억26.03.05 · 15층 · 직거래
  4. 1.65억26.01.23 · 2층
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20평형전용 49.7㎡ · 누적 78건
최근 1개월 평균1.2억2건 · 26.03.12~04.08최고 1.89억 · 2015.11
  1. 9,000만26.04.08 · 10층 · 직거래
  2. 1.5억26.03.12 · 7층 · 직거래
  3. 1.5억25.10.31 · 7층 · 직거래
  4. 1.36억25.08.19 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건1.47억70% · 1.03억5.11억1.03억집값의 70% · LTV 기준4,401만
34평형최근 1개월 평균 1건1.7억70% · 1.19억5.11억1.19억집값의 70% · LTV 기준5,100만
20평형최근 1개월 평균 2건1.2억70% · 8,400만5.11억8,400만집값의 70% · LTV 기준3,600만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 20평형 · 전용 49.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2022.07 · 매매 1.53억 · 전세 1.3억 · 갭 2,300만 · 전세가율 85%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 서변동영남네오빌건너 151m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구성북초등학교310m · 도보 약 6분
  • 대구서변초등학교866m · 도보 약 17분
  • 대구동변초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 서변중학교246m · 도보 약 5분
  • 동변중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 3.2%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람).