대구광역시 북구 동천동

동화골든빌

대구광역시 북구 동천로 156 동화골든빌 · 지번 동천동 891

입주2002년24년차
세대수1,123세대
동수12개 동
최근 1년 매매53건 · 회전율 4.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 57.6㎡ · 누적 1,146건
최근 1개월 평균1.83억4건 · 26.09.23~10.18최고 2.43억 · 2015.10
  1. 1.83억26.10.18 · 9층
  2. 1.8억26.10.13 · 13층
  3. 1.7억26.09.30 · 13층
  4. 2억26.09.23 · 10층
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10평형전용 24.9㎡ · 누적 86건
최근 1개월 평균9,000만1건 · 26.06.29최고 1.2억 · 2022.04
  1. 9,000만26.06.29 · 2층 · 직거래
  2. 9,300만26.01.08 · 14층
  3. 9,000만25.12.15 · 2층
  4. 9,850만25.11.17 · 14층
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12평형전용 29.9㎡ · 누적 52건
최근 1개월 평균1.13억1건 · 25.03.02최고 1.41억 · 2018.05
  1. 1.13억25.03.02 · 9층
  2. 1.18억24.09.18 · 3층
  3. 1.24억24.04.11 · 13층
  4. 1.17억24.03.16 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 4건1.83억70% · 1.28억5.11억1.28억집값의 70% · LTV 기준5,490만
10평형최근 1개월 평균 1건9,000만70% · 6,300만5.11억6,300만집값의 70% · LTV 기준2,700만
12평형최근 1개월 평균 1건1.13억70% · 7,909만5.11억7,909만집값의 70% · LTV 기준3,391만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 23평형 · 전용 57.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 1.7억 · 전세 1.6억 · 갭 950만 · 전세가율 94%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 팔거(국립농관원통계청)역대구 3호선419m · 도보 약 8분
  • 학정역대구 3호선760m · 도보 약 15분
  • 동천역대구 3호선1.0km · 도보 약 20분

버스

300m 안 22곳 · 500m 안 61곳가장 가까운 정류장 동화골든빌(북편) 111m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구학남초등학교337m · 도보 약 7분
  • 대구강북초등학교618m · 도보 약 12분
  • 대구학정초등학교650m · 도보 약 13분
중학교
  • 학남중학교694m · 도보 약 13분
  • 강북중학교763m · 도보 약 15분
  • 동평중학교911m · 도보 약 18분
고등학교
  • 학남고등학교594m · 도보 약 12분
  • 운암고등학교730m · 도보 약 14분
  • 대구스마트고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 53건은 세대수 대비 4.7%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층113 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 북구 동천동 891 동화골든빌).