경기도 용인시 처인구 역북동

서희스타힐스포레스트

경기도 용인시 처인구 낙은로 100-31 서희스타힐스 포레스트 · 지번 역북동 826

입주2023년3년차
세대수1,872세대
동수21개 동
최근 1년 매매121건 · 회전율 6.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 116건
최근 1개월 평균4.11억6건 · 26.10.07~10.31최고 4.3억 · 2026.10
  1. 3.9억26.10.31 · 6층
  2. 최고4.3억26.10.29 · 20층
  3. 4.25억26.10.19 · 12층
  4. 3.95억26.10.17 · 18층
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34평형전용 84.5㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균5.5억1건 · 26.10.15최고 5.7억 · 2026.08
  1. 5.5억26.10.15 · 15층 · 직거래
  2. 최고5.7억26.08.10 · 20층
  3. 5.4억26.07.18 · 6층
  4. 5.15억26.07.16 · 18층
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31평형 (77㎡)전용 77.0㎡ · 누적 26건
최근 1개월 평균4.61억5건 · 26.09.02~09.18최고 4.87억 · 2026.07
  1. 4.8억26.09.18 · 8층
  2. 4.6억26.09.11 · 18층
  3. 4.56억26.09.09 · 22층
  4. 4.6억26.09.08 · 19층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 25건
최근 1개월 평균4.83억2건 · 26.09.15~10.06최고 5.2억 · 2025.04
  1. 4.65억26.10.06 · 22층
  2. 5억26.09.15 · 11층
  3. 4.79억26.08.29 · 14층
  4. 4.99억26.07.29 · 12층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 6건4.11억70% · 2.87억한도 6억4.01억2.87억집값의 70% · LTV 기준1.23억
34평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억한도 6억4.01억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억
31평형 (77㎡)최근 1개월 평균 5건4.61억70% · 3.23억한도 6억4.01억3.23억집값의 70% · LTV 기준1.38억
30평형최근 1개월 평균 2건4.83억70% · 3.38억한도 6억4.01억3.38억집값의 70% · LTV 기준1.45억
31평형 (76㎡)최근 1개월 평균 2건4.79억70% · 3.35억한도 6억4.01억3.35억집값의 70% · LTV 기준1.44억
26평형최근 1개월 평균 1건4.17억70% · 2.92억한도 6억4.01억2.92억집값의 70% · LTV 기준1.25억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 4.12억 · 전세 2.62억 · 갭 1.5억 · 전세가율 64%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 명지대역에버라인1.1km · 도보 약 21분
  • 김량장역에버라인1.2km · 도보 약 23분
  • 시청·용인대역에버라인1.6km · 도보 약 30분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 7곳가장 가까운 정류장 중간동 273m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 용인솔빛초등학교306m · 도보 약 6분
  • 서룡초등학교1.2km · 도보 약 23분
  • 용인초등학교1.4km · 도보 약 27분
중학교
  • 용인솔빛중학교308m · 도보 약 6분
  • 용인중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 용신중학교1.5km · 도보 약 29분
고등학교
  • 용인고등학교745m · 도보 약 14분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 121건은 세대수 대비 6.5%입니다.

용인시 처인구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 21개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 23층102동 · 27층103동 · 27층104동 · 27층105동 · 28층106동 · 28층107동 · 28층108동 · 27층109동 · 28층110동 · 26층111동 · 26층201동 · 25층202동 · 28층203동 · 22층204동 · 28층205동 · 25층206동 · 28층207동 · 27층208동 · 24층209동 · 26층210동 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 처인구 역북동 826 서희스타힐스 포레스트).