최근 1개월 평균4.79억6건 · 26.10.01~10.31최고 5.2억 · 2025.08
- 4.75억26.10.31 · 12층
- 4.7억26.10.30 · 15층
- 4.67억26.10.18 · 5층
- 4.95억26.10.13 · 13층
경기도 용인시 처인구 고림동
힐스테이트용인둔전역
경기도 용인시 처인구 금어로 46 힐스테이트용인둔전역 · 지번 고림동 1021
입주2024년2년차
세대수1,721세대
동수13개 동
최근 1년 매매73건 · 회전율 4.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.09억2건 · 26.10.09~10.17최고 6.45억 · 2026.05
- 6억26.10.17 · 7층
- 6.18억26.10.09 · 17층
- 6.1억26.09.05 · 8층
- 6.15억26.08.31 · 19층
최근 1개월 평균5.97억2건 · 26.09.19~10.02최고 5.99억 · 2026.09
- 5.95억26.10.02 · 5층
- 최고5.99억26.09.19 · 22층
- 5.83억26.08.31 · 16층
- 5.7억26.08.04 · 19층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 6건 | 4.79억 | 70% · 3.35억한도 6억 | 4.01억 | 3.35억집값의 70% · LTV 기준 | 1.44억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 6.09억 | 70% · 4.26억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 66% · DSR 기준 | 2.08억 |
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 5.97억 | 70% · 4.18억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 67% · DSR 기준 | 1.96억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.5억5건 · 2.62억~3.7억월세 5,000만 / 130만 · 14건
- 전세3.4억26.09.21 · 25층 · 신규
- 월세4,000만 / 105만26.09.09 · 9층 · 갱신
- 월세5,000만 / 140만26.08.19 · 6층 · 신규
- 월세5,000만 / 145만26.08.10 · 11층 · 신규
전세 중앙값3.95억10건 · 3.68억~4.1억월세 2.4억 / 78만 · 2건
- 월세3.8억 / 15만26.10.16 · 18층 · 신규
- 전세4.1억26.10.07 · 16층 · 신규
- 전세3.68억26.10.07 · 19층 · 갱신
- 전세4.1억26.09.21 · 23층 · 신규
전세 중앙값3.4억1건 · 3.4억~3.4억월세 2억 / 80만 · 5건
- 월세3억 / 10만26.10.23 · 2층 · 신규
- 월세5,000만 / 150만26.09.30 · 19층 · 신규
- 월세2억 / 80만26.09.20 · 8층 · 신규
- 월세2억 / 80만26.09.20 · 8층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.9㎡ | 3.5억5건 중앙값 | 2.62억 ~ 3.7억 | 5,000만 / 130만14건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 3.95억10건 중앙값 | 3.68억 ~ 4.1억 | 2.4억 / 78만2건 중앙값 |
| 30평형전용 76.0㎡ | 3.4억1건 중앙값 | 3.4억 ~ 3.4억 | 2억 / 80만5건 중앙값 |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 4.95억 · 전세 2.62억 · 갭 2.33억 · 전세가율 53%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 보평역에버라인641m · 도보 약 12분
- 둔전역에버라인666m · 도보 약 13분
버스
300m 안 3곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 힐스테이트둔전 153m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 용인둔전초등학교636m · 도보 약 12분
- 용인성산초등학교767m · 도보 약 15분
- 둔전제일초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
- 영문중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
- 포곡고등학교1.1km · 도보 약 21분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 73건은 세대수 대비 4.2%입니다.
용인시 처인구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 용인보평역서희스타힐스리버파크유방동 · 1,963세대 · 2024년
- 서희스타힐스포레스트역북동 · 1,872세대 · 2023년
- 힐스테이트용인고진역2단지고림동 · 1,358세대 · 2024년
- 힐스테이트용인고진역1단지고림동 · 1,345세대 · 2024년
- 용인드마크데시앙김량장동 · 1,308세대 · 2024년
- 우미린센트럴파크역북동 · 1,260세대 · 2017년
- 양우내안애에듀퍼스트고림동 · 1,098세대 · 2019년
- 용인명지대역동원로얄듀크역북동 · 842세대 · 2018년
- 현대아파트김량장동 · 755세대 · 1995년
- 양우내안애에듀파크고림동 · 737세대 · 2018년
- 인정빌리지1고림동 · 639세대 · 2000년
- 용인고림양우내안愛더센트럴고림동 · 627세대 · 2023년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 29층102동 · 21층103동 · 22층104동 · 29층105동 · 29층106동 · 29층107동 · 29층108동 · 20층109동 · 28층110동 · 29층111동 · 29층112동 · 29층113동 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 처인구 고림동 1021 힐스테이트용인둔전역).