경기도 용인시 수지구 풍덕천동

e편한세상수지

경기도 용인시 수지구 포은대로313번길 7-10 e편한세상 수지 · 지번 풍덕천동 1209

입주2017년9년차
세대수1,237세대
동수10개 동
최근 1년 매매51건 · 회전율 4.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 570건
최근 1개월 평균16.7억2건 · 26.10.02~10.08최고 17.2억 · 2026.10
  1. 16.2억26.10.08 · 2층
  2. 최고17.2억26.10.02 · 25층
  3. 16.8억26.08.24 · 8층
  4. 16.9억26.08.21 · 7층
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39평형전용 98.9㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균18.39억2건 · 26.05.21~06.05최고 18.5억 · 2026.06
  1. 최고18.5억26.06.05 · 28층
  2. 신18.28억26.05.21 · 18층
  3. 신17.6억26.04.22 · 8층
  4. 15.4억25.09.13 · 4층
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41평형 (102㎡)전용 101.9㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균21.3억1건 · 26.07.14최고 21.3억 · 2026.07
  1. 최고21.3억26.07.14 · 29층
  2. 14억24.02.13 · 28층 · 직거래
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40평형전용 101.3㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균16억1건 · 21.01.13최고 16억 · 2021.01
  1. 최고16억21.01.13 · 30층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건16.7억40% · 6.68억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.7억
39평형최근 1개월 평균 2건18.39억40% · 7.36억한도 4억4.01억4억집값의 22% · 가격별 한도 기준14.39억
41평형 (102㎡)최근 1개월 평균 1건21.3억40% · 8.52억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.3억
40평형최근 1개월 평균 1건16억40% · 6.4억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12억
41평형 (103㎡)최근 1개월 평균 1건12.51억40% · 5억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 39평형 · 전용 98.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.09 · 매매 16.15억 · 전세 7.64억 · 갭 8.51억 · 전세가율 47%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 성복역신분당선407m · 도보 약 8분
  • 수지구청역신분당선1.3km · 도보 약 24분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 롯데캐슬.e편한세상 201m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 수지초등학교141m · 도보 약 3분
  • 정평초등학교671m · 도보 약 13분
  • 성복초등학교752m · 도보 약 15분
중학교
  • 정평중학교381m · 도보 약 7분
  • 성복중학교889m · 도보 약 17분
  • 홍천중학교977m · 도보 약 19분
고등학교
  • 풍덕고등학교412m · 도보 약 8분
  • 용인홍천고등학교781m · 도보 약 15분
  • 서원고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 51건은 세대수 대비 4.1%입니다.

용인시 수지구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 30층102동 · 30층103동 · 30층104동 · 30층105동 · 30층106동 · 30층107동 · 30층108동 · 30층109동 · 30층110동 · 28층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1209 e편한세상 수지).