최근 1개월 평균4.64억2건 · 26.09.23~10.15최고 4.85억 · 2026.09
- 4.5억26.10.15 · 20층
- 4.79억26.09.23 · 12층
- 4.79억26.09.12 · 5층
- 4.6억26.09.05 · 3층
경기도 시흥시 은행동
네이처포레
경기도 시흥시 은계중앙로 140 네이처포레 · 지번 은행동 632
입주2018년8년차
세대수1,594세대
동수14개 동
최근 1년 매매37건 · 회전율 2.3%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.11억3건 · 26.10.16~10.29최고 5.2억 · 2025.05
- 5.15억26.10.29 · 11층
- 5.08억26.10.22 · 21층
- 5.1억26.10.16 · 12층
- 5억26.07.08 · 4층
최근 1개월 평균5.69억2건 · 26.10.18~10.23최고 5.75억 · 2026.10
- 최고5.75억26.10.23 · 12층
- 5.63억26.10.18 · 14층
- 신5.65억26.08.10 · 8층
- 신5.45억26.04.30 · 7층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 4.64억 | 70% · 3.25억한도 6억 | 4.01억 | 3.25억집값의 70% · LTV 기준 | 1.39억 |
| 30평형최근 1개월 평균 3건 | 5.11억 | 70% · 3.58억한도 6억 | 4.01억 | 3.58억집값의 70% · LTV 기준 | 1.53억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 5.69억 | 70% · 3.98억한도 6억 | 4.01억 | 3.98억집값의 70% · LTV 기준 | 1.71억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.21억1건 · 3.21억~3.21억월세 9,147만 / 25만 · 26건
- 월세7,547만 / 33만26.10.28 · 7층 · 갱신
- 월세5,247만 / 45만26.10.26 · 13층 · 신규
- 월세9,147만 / 25만26.10.26 · 18층 · 신규
- 월세9,147만 / 25만26.10.23 · 22층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1.27억 / 34만 · 17건
- 월세1.24억 / 36만26.10.29 · 16층 · 갱신
- 월세1.27억 / 34만26.10.21 · 2층 · 갱신
- 월세1.27억 / 34만26.10.21 · 16층 · 신규
- 월세1.27억 / 34만26.10.16 · 24층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1.55억 / 35만 · 7건
- 월세1.54억 / 36만26.10.22 · 17층 · 신규
- 월세6,237만 / 78만26.10.21 · 17층 · 갱신
- 월세1.55억 / 35만26.10.16 · 28층 · 신규
- 월세1.55억 / 35만26.10.13 · 28층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.9㎡ | 3.21억1건 중앙값 | 3.21억 ~ 3.21억 | 9,147만 / 25만26건 중앙값 |
| 30평형전용 74.8㎡ | — | — | 1.27억 / 34만17건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | — | — | 1.55억 / 35만7건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.04 · 매매 5.45억 · 전세 4.2억 · 갭 1.25억 · 전세가율 77%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 신천역서해선1.7km · 도보 약 34분
- 시흥대야역서해선1.8km · 도보 약 34분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 은계브리즈힐.네이처포레 168m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 은빛초등학교499m · 도보 약 10분
- 웃터골초등학교656m · 도보 약 13분
- 시흥은행초등학교679m · 도보 약 13분
중학교
- 시흥은행중학교610m · 도보 약 12분
- 소래중학교877m · 도보 약 17분
- 은계중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 은행고등학교620m · 도보 약 12분
- 소래고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 37건은 세대수 대비 2.3%입니다.
시흥시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 한라비발디캠퍼스배곧동 · 2,701세대 · 2017년
- 한라비발디캠퍼스2차배곧동 · 2,695세대 · 2018년
- 풍림아이원1차월곶동 · 2,560세대 · 2002년
- 시흥센트럴푸르지오대야동 · 2,003세대 · 2020년
- 풍림아이원2차월곶동 · 1,725세대 · 2005년
- 은계파크자이은행동 · 1,719세대 · 2020년
- 호반베르디움센트로하임배곧동 · 1,647세대 · 2017년
- 시흥배곧SK뷰배곧동 · 1,442세대 · 2015년
- 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크배곧동 · 1,414세대 · 2015년
- 동보거모동 · 1,392세대 · 1999년
- 대야역두산위브더파크대야동 · 1,382세대 · 2021년
- 시흥배곧한신더휴배곧동 · 1,358세대 · 2018년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
1101동 · 29층1102동 · 29층1103동 · 29층1104동 · 29층1105동 · 29층1106동 · 21층1107동 · 21층1108동 · 21층1109동 · 21층1110동 · 29층1111동 · 29층1112동 · 21층1113동 · 20층1114동 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 시흥시 은행동 632 네이처포레).