서울특별시 송파구 장지동

힐스테이트송파위례

서울특별시 송파구 위례광장로 170 힐스테이트송파위례 · 지번 장지동 883

입주2016년10년차
세대수490세대
동수8개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 2.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 101.8㎡ · 누적 77건
최근 1개월 평균23.2억1건 · 26.10.17최고 23.2억 · 2026.10
  1. 최고23.2억26.10.17 · 24층
  2. 신23억26.07.04 · 22층
  3. 22억26.05.23 · 22층
  4. 20.5억26.05.22 · 3층
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40평형전용 101.4㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균22억1건 · 26.06.06최고 22억 · 2026.06
  1. 최고22억26.06.06 · 13층
  2. 신21억26.04.29 · 6층
  3. 신19.35억25.11.26 · 6층
  4. 신18.3억25.10.13 · 7층
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45평형전용 112.9㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균16.65억1건 · 23.06.10최고 16.65억 · 2023.06
  1. 최고16.65억23.06.10 · 4층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 1건23.2억40% · 9.28억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19.2억
40평형최근 1개월 평균 1건22억40% · 8.8억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18억
45평형최근 1개월 평균 1건16.65억40% · 6.66억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.65억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 23.2억 · 전세 10.5억 · 갭 12.7억 · 전세가율 45%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 장지역8호선1.4km · 도보 약 28분
  • 거여역5호선1.5km · 도보 약 30분
  • 복정역8호선분당선1.7km · 도보 약 33분

버스

300m 안 24곳 · 500m 안 43곳가장 가까운 정류장 힐스테이트송파.송파더센트레 42m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울위례별초등학교235m · 도보 약 5분
  • 서울송례초등학교401m · 도보 약 8분
  • 위례초등학교671m · 도보 약 13분
중학교
  • 송례중학교308m · 도보 약 6분
  • 위례중학교580m · 도보 약 11분
  • 위례중앙중학교933m · 도보 약 18분
고등학교
  • 덕수고등학교747m · 도보 약 14분
  • 위례고등학교802m · 도보 약 16분
  • 문현고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 2.2%입니다.

송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 29층102동 · 29층103동 · 29층104동 · 29층105동 · 15층106동 · 7층107동 · 7층108동 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 장지동 883 힐스테이트송파위례).